Thiếu nguồn cung, giá nhà ở tiếp tục tăng nhanh

Ngày càng khó mua nhà

Sau nhiều năm làm việc tại TPHCM và tích góp được một số tiền hơn 1 tỉ đồng, chị Tú Trân ngụ ở phường An Lạc đang cố gắng tìm mua một căn hộ nhỏ ở vùng ven TPHCM, nhưng hơn một năm tìm kiếm vẫn chưa tìm được dự án phù hợp. Các vùng ven trung tâm, nơi chị từng hy vọng có thể tìm được căn hộ trong tầm giá dưới 2 tỉ đồng, nhưng sau khi đi khảo sát thực tế chị đều thất vọng. Những căn hộ có mức giá bán phù hợp với thu nhập và số tiền của chị có thì đều là dạng căn studio, diện tích rất nhỏ và giá bán cũng đã gần 50 triệu đồng/m2. Các căn hộ 2 phòng ngủ thì giá đều trên 60 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, giá chung cư tại TPHCM đã tăng trung bình 46-60%, hiện đạt khoảng 60 triệu đồng/m2. Còn theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2025, giá căn hộ tại khu lõi TPHCM (phần địa giới cũ) đạt trung bình 82 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mở bán mới ghi nhận mức giá tăng trung bình 10-13% so với giai đoạn trước.

“Nếu không có chính sách hỗ trợ hoặc nguồn cung giá rẻ, việc sở hữu nhà sẽ ngày càng xa vời đối với đại đa số người dân đô thị”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết.

Nguồn cung vẫn chưa cải thiện khiến giá tăng mạnh

Sở Xây dựng TPHCM vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tính từ đầu năm đến hết tháng 6.

Theo đó, chỉ có 7 dự án với số lượng 5.556 căn được cơ quan này chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán, chỉ bằng khoảng 25% so với Hà Nội. Tổng số nhà ở cao tầng đủ điều kiện bán là khoảng 4.318 căn, chiếm gần 78% nguồn cung được cấp phép; trong khi số lượng nhà thấp tầng là 1.238 căn, tương ứng hơn 22%.

Còn theo báo cáo nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, thị trường nhà ở tại TPHCM có 1.400 căn hộ và 132 căn nhà thấp tầng mở bán mới, trong đó nguồn cung mới của quý II/2025 chỉ khoảng 1.000 căn hộ và 74 căn nhà thấp tầng. Đối với thị trường căn hộ, nguồn cung của 6 tháng đầu năm nay vẫn thấp hơn 16% so với tổng nguồn cung của sáu tháng đầu năm 2024 và thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Đơn vị này dự báo trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung nhà ở của TPHCM (mới) vẫn hạn chế khi chỉ có 6.000 căn hộ và hơn 800 căn thấp tầng mở bán mới.

Thậm chí, con số chào bán 1.400 sản phẩm trong nửa đầu năm là ở mức thấp nhất trong 10 năm qua tại TPHCM. Do nguồn cung khan hiếm, hầu hết các dự án chào bán ở TPHCM hiện tại đều là sản phẩm hạng sang và cao cấp, đặc biệt ở khu vực trung tâm.

Tính đến quý II/2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ tại TPHCM đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.

Qua đánh giá của các chuyên gia, tình trạng "khát" nguồn cung căn hộ phản ánh việc nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý, chưa khơi thông được nguồn cung, dẫn đến thị trường thiếu sự đa dạng sản phẩm nên mức giá bị neo cao.

Từ nay đến cuối năm, CBRE dự kiến TPHCM sẽ có thêm 6.000-8.000 sản phẩm nhà ở, trong đó khoảng 70% đến từ các khu vực mới sáp nhập.

Chuyên gia CBRE nhận định, với giá nhà ngoại thành thấp hơn trung tâm từ 50-80% và nguồn cung dồi dào, thị trường vùng ven sẽ góp phần kéo dãn và kìm hãm tốc độ tăng giá bất động sản thành phố.

Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến cảnh báo nhiều khả năng mặt bằng giá tại các khu vực vừa sáp nhập có thể tăng nhanh trong những năm tới nhờ danh tiếng của "siêu đô thị".

Dự báo về giá nhà của thị trường TPHCM sau sáp nhập trong 3 năm tới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, giá sẽ tiếp tục tăng, nhưng ở mức hợp lý hơn, khoảng 9-11% với căn hộ và 6-12% với nhà liền thổ. Mức tăng này được nhận định là phù hợp trong bối cảnh chi phí phát triển dự án leo thang và tiền sử dụng đất nhiều khả năng sẽ còn tăng theo bảng giá đất mới điều chỉnh hàng năm.