2 điểm mới về sử dụng đất không sổ đỏ trước 1.7.2014

1. Thay đổi điều kiện công nhận đất không có giấy tờ

Tại Điều 138 Luật Đất đai 2024, việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ trước 1.7.2014 được chia thành 2 trường hợp cụ thể, gồm:

Trường hợp 1:

- Trước ngày 1.7.2014, trong đó chia thành 3 mốc thời gian:

+ Trước ngày 18.12.1980;

+ Từ ngày 18.12.1980 - trước ngày 15.10.1993;

+ Từ ngày 15.10.1993 - trước ngày 1.7.2014.

- Bên cạnh đó, cần đáp ứng các điều kiện dưới đây:

+ Đang sử dụng đất ổn định tại từng thời điểm nêu trên.

+ Không vi phạm pháp luật về đất đai.

+ Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền.

+ Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

So với quy định tại Luật Đất đai 2013, quy định này không có sự thay đổi mà chỉ kéo dài thời điểm công nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ thêm 10 năm so với quy định cũ tức là từ 1.7.2004 lên 1.7.2014.

Trường hợp 2:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ trước 1.7.2014 thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện tại khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 như sau:

Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1.7.2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.

Như vậy, sự thay đổi lớn nằm ở trường hợp thứ 2, quy định này được rõ ràng hơn so với trước đây. Do đó, cơ hội cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ cũng sẽ tăng hơn.

2. Đất lấn, chiếm từ sau 1.7.2014 không được cấp sổ đỏ

Theo khoản 5 Điều 139 Luật Đất đai 2024, khi hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm kể từ 1.7.2014 trở về sau thì không được cấp sổ đỏ và bị xử lý theo quy định trong hai trường hợp sau đây:

- Sử dụng đất do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.

- Sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng kể từ 1.7.2014 trở về sau.

Đồng thời, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm nhà ở có vi phạm pháp luật về đất đai do lấn đất, chiếm đất kể từ ngày 1.7.2014 trở về sau thì Nhà nước không bồi thường về đất.