5 khu vực vùng ven Hà Nội có giá đất nền bật tăng, giao dịch sôi động nhất

Dữ liệu thị trường bất động sản quý II/2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn ghi nhận, mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền đang tăng mạnh so với quý I/2021 (đạt 33%). Đáng chú ý, phân khúc đất nền đang có sự tăng trưởng ổn định ở mức 10%.

Theo đó, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội như đất nền Đông Anh, Hòa Lạc, khu vực đường Vành đai 4, đất nền Hoài Đức, đất nền Hà Đông ghi nhận thực tế giá đất nền đang tăng trung bình từ 10-20% so với cuối năm 2023. Không chỉ giá đất tăng, mà lượng nhà đầu tư đổ về khu vực này cũng tăng mạnh.

Đáng chú ý, dữ liệu trực tuyến 6 tháng đầu năm 2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn nhận định, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội đang ghi nhận những chỉ số ấn tượng về mức độ quan tâm và giá bán.

So với cùng kì năm 2023, phân khúc đất nền tại huyện Thạch Thất tăng giá 13%, mức độ quan tâm tăng 48%, đất nền Đông Anh tăng giá 24%, mức độ quan tâm tăng 104%, đất nền Gia Lâm tăng giá 4%, mức độ quan tâm tăng 95%, đất nền Hoài Đức tăng giá 19%, mức độ quan tâm tăng 79%.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn - đánh giá, trong dài hạn, giá đất vùng ven Hà Nội có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ sôi động trở lại. Giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Do đó với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững.

Trước đó, khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn được thực hiện trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới uy tín nhận định phải đến quý IV/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, khoảng 17% cho rằng sẽ phục hồi trong quý III/2024.

Tuy nhiên khi đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - cảnh báo, thời gian qua, hiện tượng tăng giá đã xảy ra cục bộ tại phân khúc đất nền, đất thổ cư một số quận huyện vùng ven tại Hà Nội.

Chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế chưa hết khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định, thị trường bất động sản tăng giá vô căn cứ có thể là dấu hiệu "bong bóng", tác động của nhóm đầu cơ, thổi giá.

Vị chuyên gia lưu ý, trước khi người dân xuống tiền chốt mua phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, sổ đỏ, không đầu tư ồ ạt ăn theo dự án, xây dựng hạ tầng, tránh gặp rủi ro sau này.