Ăn theo dự án, giá đất làng quê vượt 100 triệu đồng/m2

Ghi nhận của PV Lao Động chiều 31.10 cho thấy, nhiều lô đất nền ở các xã thuộc huyện Đông Anh (Hà Nội) đang được chủ sở hữu rao bán hơn 100 triệu đồng/m2 khiến nhà đầu tư choáng váng.

Anh Nguyễn Minh Quyết (40 tuổi, sinh sống tại xã Cổ Loa, huyện Đông Anh) cho hay, từ đầu năm 2024 đến nay, phân khúc đất nền tại đây đang được nhiều người quan tâm khi các dự án, hạ tầng lớn rục rịch triển khai.

Theo anh Quyết, là người dân sinh sống tại xã Cổ Loa, anh cũng bất ngờ khi giá đất tăng lên chóng mặt theo tháng. Thậm chí, nhiều lô đất ở các thôn xóm đang được chủ sở hữu phát giá hơn 100 triệu đồng/m2.

"Ngay từ cuối năm 2023, khi các dự án rục rịch triển khai, phân khúc đất nền tại huyện Đông Anh đã có xu hướng tăng nhiệt mạnh, dao động từ 100-130 triệu đồng/m2, các nhà đầu tư bất động sản cũng thường xuyên đến đây khảo sát, trao đổi, mua bán" - anh Quyết thông tin.

Rao bán lô đất nền trên mạng xã hội, anh Nguyễn Văn Hòa (38 tuổi, sinh sống ở xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) chia sẻ, do cần tiền gấp nên gia đình anh cũng đang bán mảnh đất có diện tích 50m2, giá bán 5 tỉ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2.

Anh Hòa mô tả thêm, dù nằm trong thôn xóm nhưng khi người mua đất định cư ở đây, ôtô vẫn có thể ra vào được. Lô đất này nằm gần Dự án thành phố thông minh 4,2 tỉ USD đang triển khai nên được rất nhiều người quan tâm.

Tuy nhiên, dù mức giá rao bán đang cao, vẫn chưa có dữ liệu giao dịch thực tế đất nền huyện Đông Anh trong các tháng gần đây. Dữ liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cũng mới chỉ ra những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý của thị trường đất nền Hà Nội.

Theo đó, đất nền khu vực miền Bắc đang dẫn đầu sự quan tâm của thị trường, giá đất nền trung bình của thị trường phía Bắc đã tăng từ mức giá trung bình là 27 triệu đồng/m2 của quý I/2021 lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý III/2024.

Nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo, giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã đạt ở mức cao, khi nhà đầu tư rót tiền mua cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, bị chôn vốn dài hạn.

Nếu muốn đầu tư vào phân khúc này, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất nền chưa bị đẩy lên quá cao trong thời gian qua.

Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, hiện "sóng" bất động sản mới chỉ diễn ra cục bộ tại Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.

Theo ông Chung, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, khi nhà đầu tư bỏ tiền mua đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng đầu tư "lướt sóng" ăn theo hạ tầng, dự án.