Cẩn trọng với nguy cơ sốt ảo đất nền

Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng tăng giá đất nền tại nhiều khu vực, đặc biệt ở các tỉnh, thành giáp ranh Hà Nội và TP.HCM.

Ghi nhận tại các khu vực lân cận Hà Nội cho thấy, giá đất nền đã tăng đáng kể chỉ trong vài tháng qua. Tại Hưng Yên, đặc biệt khu vực Văn Giang - giáp ranh huyện Gia Lâm, giá đất hiện dao động từ 30-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với cuối năm ngoái. Nhiều lô đất có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ thậm chí đã tăng 25-30%.

Tại Bắc Ninh, khu vực gần TP Từ Sơn, các lô đất diện tích 50-70m2 đang được chào bán với giá từ 2,5-3 tỉ đồng/lô, ghi nhận mức tăng 300-500 triệu đồng/lô chỉ sau vài tháng.

Vĩnh Phúc, Thái Nguyên cũng là những điểm sáng, khi giá đất nền tăng trung bình 10-15%, đặc biệt tại các khu vực gần các tuyến đường lớn, khu công nghiệp.

Tại miền Nam, xu hướng tăng giá đất nền cũng diễn ra rõ nét. Long An, Bình Dương, Đồng Nai - những địa phương có vị trí chiến lược kết nối với TP.HCM - đều ghi nhận giao dịch sôi động, giá đất nền nhiều khu vực nhích lên 10-20%.

Theo phân tích của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có nhiều nguyên nhân khiến thị trường đất nền “nóng” trở lại. Một mặt, chính sách tín dụng nới lỏng, lãi suất duy trì ở mức thấp đã giúp dòng tiền rẻ chảy mạnh vào bất động sản. Năm 2025, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương đương bơm thêm khoảng 2,5 triệu tỉ đồng vào nền kinh tế, góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.

Tuy nhiên, VARS cảnh báo, bên cạnh yếu tố nhu cầu thực, thị trường đang có dấu hiệu bị tác động bởi các nhóm đầu cơ lợi dụng tâm lý đám đông, tung tin đồn thổi giá, tạo cơn sốt đất ảo. Điển hình là tại các địa phương dự kiến sáp nhập, quy hoạch làm trung tâm hành chính mới hoặc vùng ven đô thị lớn, giá đất nền bị đẩy lên nhanh chóng dù hạ tầng và tiện ích chưa thực sự đồng bộ.

VARS khuyến nghị, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng với những khu vực giá tăng theo “sóng tin đồn”, không rõ tiến độ quy hoạch hay pháp lý chưa minh bạch. Dòng tiền chỉ nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng, có dân cư thực và khả năng khai thác sử dụng tốt để đảm bảo tính thanh khoản và giá trị dài hạn.

Cơ quan này cũng nhấn mạnh, để thị trường phát triển minh bạch, bền vững, vai trò kiểm soát của cơ quan quản lý rất quan trọng. Cần đẩy mạnh việc công khai thông tin quy hoạch, tiến độ dự án, tránh tạo “mảnh đất màu mỡ” cho tin đồn thổi giá. Đối với các sàn giao dịch, môi giới bất động sản, tuyệt đối không tiếp tay cho hành vi đẩy giá, lừa dối khách hàng vì lợi ích ngắn hạn. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã quy định rõ trách nhiệm và xử phạt nặng đối với hành vi vi phạm.

“Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất nhạy cảm với các yếu tố tác động. Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung - cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh” - VARS nhấn mạnh.