Chia nhỏ mặt bằng kinh doanh vì giá thuê tăng cao

Sau dịp Tết Nguyên đán, do giá mặt bằng kinh doanh tăng cao nên chị Phương Hà (SN 1990, buôn bán quần áo trên phố Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã phải tìm cách cho thuê lại tầng 2-3 để gánh bớt chi phí.

Chị Hà cho biết, hiện giá thuê mặt bằng tại đây đang rơi vào khoảng 15 triệu đồng/tháng, đã tăng 2 - 3 triệu đồng sau Tết. Hiện chị đang có ý định hợp tác với một số công ty, nhãn hàng để cùng thuê mặt bằng. Nếu như các tháng tiếp theo chủ nhà không cân nhắc giảm giá thì chị Hà buộc phải tìm kiếm mặt bằng khác có mức giá thuê phù hợp hơn. 

Tương tự, anh Nguyễn Khoa (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho rằng nhiều chủ nhà đang "hét giá" mặt bằng kinh doanh quá cao, vượt qua tầm với của các thương hiệu, nhãn hàng. Anh Khoa cũng đang cân nhắc việc cho thuê lại tầng 1 để kinh doanh quán cà phê và văn phòng công chứng của anh sẽ chuyển lên tầng 2 để cân đối chi phí.

"Không những giá thuê mặt bằng tăng cao, một số chủ nhà còn yêu cầu phải đóng tiền nhà 6 tháng/lần và thương lượng hợp đồng ký kết mỗi năm, để còn điều chỉnh theo giá thuê thị trường khiến những người kinh doanh như tôi gặp vô vàn áp lực về tài chính" - anh Khoa nói. 

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, thời gian gần đây một mặt bằng kinh doanh, vị trí nhà phố tại các khu vực trung tâm Hà Nội như quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm..., tăng giá lên mức trung bình 1 - 4 triệu đồng/m2/ tháng.

Ngoài khu vực trung tâm, một số tuyến phố lớn tại Thủ đô cũng mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tăng cao. Đơn cử như trên phố Tô Hiệu (quận Cầu Giấy) mặt bằng kinh doanh rộng 4,5m, diện tích 100m2 đang được rao cho thuê 60 triệu đồng/tháng. Mặt bằng trên phố Phan Đình Phùng diện tích 100m2 có giá thuê 80 triệu đồng/tháng. Mặt bằng kinh doanh trên phố Bà Triệu đang giá thuê 130  - 150 triệu đồng/tháng.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, mặt bằng kinh doanh vẫn có lợi thế lớn sau dịch COVID-19. Người tiêu dùng ở Việt Nam vẫn chuộng thuê mặt bằng kinh doanh ở các con phố lớn hơn là thuê mặt bằng ở các trung tâm thương mại, tòa nhà chung cư vì khả năng tiếp cận khách hàng linh hoạt.

"Một số chủ nhà đã nắm được tình hình giá bất động sản nhiều phân khúc tăng cao nên họ đã vội tăng giá thuê, tuy nhiên việc giá cả tăng cao đột ngột đã dẫn tới nhiều thương hiệu, nhãn hàng gặp sức ép về tài chính" - anh Trần Minh (môi giới bất động sản ở Hà Nội) thông tin.

Theo CBRE Việt Nam, kết thúc năm 2022, giá chào thuê mặt bằng tầng một của khu vực trung tâm đạt 144 USD/m2/tháng, tăng 36,4% theo năm do khan hiếm nguồn cung mới. Đây là mức giá thuê cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay ở khu vực trung tâm.

Tại khu vực ngoài trung tâm, giá chào thuê trung bình tầng một đạt 27 USD/m2/tháng, tăng 12,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhờ các hoạt động triển khai mở rộng tích cực của các nhà bán lẻ hiện hữu, tỉ lệ trống của mặt bằng ngoài trung tâm cũng giảm lần lượt 8,1% theo quý và 3,2% theo năm.

Tuy nhiên trong năm 2023, CBRE dự đoán giá thuê tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn. Những lo ngại về sức ép lạm phát có thể sẽ ảnh hưởng tới sức mua của người tiêu dùng và giá chào thuê các mặt bằng bán lẻ.