Chung cư tăng giá, nhà ngõ 4-5 tỉ đồng trong phố vẫn thanh khoản tốt

Anh Trần Trung Quân, một nhà đầu tư bất động sản Hà Nội chia sẻ, cuối năm 2021 anh mua căn hộ gần 70m2 tại một chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm với giá 2,6 tỉ đồng. Đến nay, trên thị trường căn hộ tương tự như của anh đang được giao dịch từ 3,3-3,5 tỉ đồng.

Theo anh Quân, xét ở mục tiêu đầu tư, thời điểm này, anh hoàn toàn có thể chốt lãi. Tuy nhiên, căn cứ theo tình hình thị trường, giá căn hộ sơ cấp thời điểm hiện tại vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung mới còn khan hiếm.

"Tôi đang cho thuê căn hộ trên với giá 9,5 triệu đồng/tháng, lợi nhuận từ cho thuê trong một năm đạt được hơn 100 triệu đồng. Với khoản tiền thu về hàng tháng và giá trị căn hộ tăng lên đang khiến tôi quyết định không bán căn hộ này", anh Quân chia sẻ.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư căn hộ ở Hà Nội khác cũng có chung quyết định không bán căn hộ ở thời điểm hiện nay để chốt lời. Bởi theo những nhà đầu tư này, giá căn hộ Hà Nội tăng mạnh ở tất cả dự án.

Nếu bán đi, thì với số tiền thu về, nếu tiếp tục đem mua căn hộ để đầu tư thì anh lo bán xong, giá vẫn tăng, số tiền thu về khó có thể mua được căn hộ tương đương.

Cùng với căn hộ chung cư, giá nhà ngõ ở phố cũng tăng giá nhưng được đánh giá là vừa phải. Nếu ở phân khúc trên 10 tỉ đồng ghi nhận khả năng thanh khoản chậm, thì ở phân khúc từ 3-5 tỉ đồng đang thu hút được nhiều sự quan tâm của những người mua nhà ở thực.

Khảo sát của PV Lao Động tại một loạt văn phòng môi giới tại Hà Nội cho thấy lượng khách có nhu cầu mua, tìm hiểu phân khúc nhà trong ngõ đang liên tục tăng kể từ cuối năm 2023 đến nay.

Trong đó, 70% lượng khách quan tâm và giao dịch ở những căn nhà diện tích từ 30-45 m2, giá 3-5 tỉ đồng, tại các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Đống Đa...

“Những căn có giá tốt, vị trí không quá sâu, đường ngõ rộng tối thiểu 2-3 m, pháp lý rõ ràng, sẵn sổ đỏ và không có lỗi phong thủy, thì gần như tìm được khách chốt rất nhanh. Thường thì nhà đầu tư sẽ nhanh chân hơn khách mua ở thực”, anh Hoàng Mạnh Bảo - chủ một văn phòng môi giới tại Nam Từ Liêm cho hay.

Nhìn nhận về thị trường nhà trong ngõ tại Hà Nội, anh Mạnh Bảo nói thêm, giá nhà trong ngõ tại các quận trung tâm vẫn ở mức bình quân 150-200 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực.

Ngay cả ở các huyện vùng ven, giá cũng trên dưới 100 triệu đồng/m2. Điển hình, một số khu vực ngoại thành như xã An Thượng, Đức Thượng, An Khánh (Hoài Đức), xã Tân Triều, Tứ Hiệp (Thanh Trì) đang có giá 80-100 triệu đồng/m2...

Trao đổi với Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - Giảng viên chuyên ngành Bất động sản Trường Đại học Kinh tế Quốc dân - đề cập, nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây được nhiều người ưa chuộng.

“Do chung cư nội đô thường có mức giá đắt đỏ nên nhiều người dân đã tìm mua nhà trong ngõ với mức giá hợp lý để phù hợp với nhu cầu sử dụng, thuận tiện cho công việc”, TS Lượng nói.

Theo TS Lượng, về bản chất thị trường nhà trong ngõ không nhiều, việc nhiều người tìm mua gần đây là do phân khúc này có nhiều yếu tố phù hợp với túi tiền, có tiềm năng sinh lời lâu dài.

Cụ thể, một số người mua có tâm lý chuộng nhà mặt đất hơn việc sở hữu chung cư, chấp nhận mua nhà ở những con ngõ nhỏ hẹp, phải gửi ôtô bên ngoài hằng tháng để đổi lại những lợi ích khác như gần nơi làm việc, chỗ học hành của con cái.