Dần mất hút phân khúc đất nền dưới 50 triệu đồng/m2

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, phân khúc đất nền dưới 50 triệu đồng/m2 gần Hà Nội thời gian qua đang dần vắng bóng. Thậm chí, nhiều lô đất nền ở các huyện vùng ven đang được rao giá vượt 100 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một lô đất nền rộng 87m2 ở xã Thụy Lâm (huyện Đông Anh) đang được chủ sở hữu rao bán với giá 5,5 tỉ đồng, tương đương hơn 63 triệu đồng/m2.

Người bán mô tả, khu đất chỉ nằm cách thị trấn Đông Anh 10 phút di chuyển, 25 phút di chuyển vào nội thành Hà Nội, nằm ở khu dân cư đông đúc, kinh doanh buôn bán sầm uất.

Tại huyện Hoài Đức, lô đất có diện tích 48,8m2 ở xã Song Phương đang được rao giá 4,5 tỉ đồng, tương đương hơn 90 triệu đồng/m2.

Hay tại xã Vân Canh (huyện Hoài Đức), một lô đất chính chủ rộng 80m2 đang được rao bán khoảng 8 tỉ đồng, tương đương khoảng 100 triệu đồng/m2.

Tìm kiếm lô đất nền giá rẻ gần trung tâm Hà Nội nhưng suốt thời gian qua, anh Nguyễn Văn Cường (56 tuổi, sinh sống tại quận Thanh Xuân) ngạc nhiên cho rằng, sau nhiều lần tìm kiếm, anh vẫn chưa tìm mua được lô đất nền có giá dưới 60 triệu đồng/m2.

"Việc quyết định tìm mua đất nền ở huyện ngoại thành thay vì mua nhà phố trong nội đô, gia đình tôi cũng xác định đây là khoản đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, mức giá đất vùng ven đang tăng cao, có nơi đã vượt 100 triệu đồng/m2 nên hiện tại tôi chưa tìm được mảnh đất ưng ý để chốt giao dịch" - anh Cường nói.

Tuy nhiên tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, dù mức rao giá liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu phân tích cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội.

Trước đó, nhiều chuyên gia bất động sản cũng đã cảnh báo, không loại trừ trường hợp môi giới, nhà đầu tư cùng đẩy giá phân khúc đất nền lên cao nhằm trục lợi, tạo cơn sốt ảo.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes - cho rằng, thời gian gần đây, khu vực vùng ven Hà Nội đang xuất hiện tình trạng “sốt đất" cục bộ, mức giá tăng 10 - 20% so với thời điểm đầu năm 2024.

Thị trường đã và đang hình thành một thế hệ nhà đầu tư chuyên nghiệp và bài bản. "Khẩu vị" của họ là hướng tới các sản phẩm có nhà trên đất, đi kèm các tiện ích, dịch vụ thiết yếu, tức là họ đề cao tính bền vững của sản phẩm.

Đánh giá về xu hướng đầu tư vào đất nền ngoại thành Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, thời gian qua, phân khúc đất nền đang được người dân quan tâm một cách tích cực.

Các nhà đầu tư thường "săn đất" tại những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Ông Đính cho rằng, nếu đây là giá ảo, bị "thổi giá" do nhiều hiệu ứng gây nhiễu loạn thì chắc chắn "bong bóng bất động sản" mới sẽ được hình thành. Điều cần làm bây giờ là các nhà quản lý phải nhanh chóng ban hành bảng giá đất theo từng khu vực để tránh tình trạng này.