Đất nền dự báo tăng nhiệt nhưng khó có sốt ảo

Theo báo cáo 6 tháng đầu năm 2024 của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hiện nay phân khúc đất nền đã nhộn nhịp hơn khi có tới 253.000 giao dịch được thực hiện, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mức độ quan tâm cải thiện, giao dịch sôi động đã khiến giá bán đất nền ghi nhận xu hướng tăng ở một số khu vực. Bên cạnh chung cư, đất nền cũng trở thành một trong những điểm nhấn nổi bật trong bức tranh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm và đang diễn biến nhanh hơn những dự báo trước đó.

Theo chuyên trang Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền nửa đầu năm 2024 đang trên đà phục hồi sau khi chạm đáy năm 2023. Mức độ quan tâm đất nền tăng trung bình 33%. Trong đó, huyện Đông Anh có mức độ quan tâm tăng mạnh nhất với 104%, tiếp đến là Quốc Oai 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, Thạch Thất 48%.

Mức độ quan tâm tăng mạnh thúc đẩy giá bán cũng tăng như: Đông Anh ghi nhận tăng mạnh nhất với 24%, tiếp đến là Quốc Oai 20%, Hoài Đức tăng 19%, Thạch Thất tăng 13% và Gia Lâm tăng 4%.

Tìm hiểu của PV Lao Động, phân khúc đất nền tại một số khu vực của Hà Nội đang được mua bán sôi động hơn trước đây.

Anh Trần Tiến Dũng chia sẻ, do cần tiền gấp nên anh đang đăng tin rao bán lô đất nền ở huyện Thạch Thấ với giá 1,6 tỉ đồng/lô. Sau một tuần rao bán, lô đất rộng 80m2 đã về tay chủ mới.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Lan (ở huyện Thạch Thất) thông tin, gia đình chị vừa chuyển nhượng thành công lô đất rộng 100m2 với giá 2,1 tỉ đồng ở xã Thạch Hòa cho nhà đầu tư ở Hà Nội để xây nhà trọ kinh doanh.

Theo chị Lan, dù nằm ở xa trung tâm Hà Nội khoảng 30 - 40km, thế nhưng nhiều lô đất nền tại đây vẫn được quan tâm, đặt cọc chốt mua.

Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, thị trường đất nền tại các điểm nóng quy hoạch như Đông Anh, Gia Lâm, hoặc những khu vực xung quanh Vành đai 4 vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Hiện giá đất ở các khu vực này đang dần ổn định và chỉ còn những đợt tăng nhẹ.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia đến từ VARS vẫn tin tưởng rằng, đất nền là phân khúc đáng đầu tư trong tương lai. Đặc biệt, dòng sản phẩm đất thổ cư có tầm giá 2 - 3 tỉ đồng sở hữu khả năng thanh khoản rất tốt.

Nói về nguyên nhân đất nền sôi động trở lại, bà Miền cho hay do giá chung cư tăng quá cao và nguồn hàng khan hiếm. Bên cạnh đó, dựa trên những diễn biến tích cực như tới đây là 3 bộ luật quan trọng liên quan đến đất đai có hiệu lực, giới chuyên gia nhận định đất nền sẽ tiếp tục hồi phục tốt, phát triển hơn nữa.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cũng cho rằng, thị trường đất nền sẽ có những biến động lớn sau khi Luật mới có hiệu lực. Các dự án đất nền phân lô ở đô thị loại II, III đã triển khai rồi bán hàng (đã có sổ đỏ) vẫn chuyển nhượng bình thường, thậm chí có thể được hưởng lợi về giá.

Các dự án mới và những dự án tự phát, manh mún khó triển khai hoặc không còn khiến nguồn cung đất nền khan hiếm. Quan hệ cung cầu làm giá các sản phẩm này tăng chứ khó giảm.

“Mặc dù thời gian tới đất nền sẽ tăng nhưng khó để xảy ra sốt ảo. Thị trường đất nền sẽ bền vững và ổn định hơn” – ông Điệp nhấn mạnh thêm.