Dự án triệu USD ngang nhiên xây dựng, mở bán khi chưa đủ điều kiện

Dù chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư IMG Huế vẫn ngang nhiên triển khai xây dựng dự án nhà ở thương mại đồng thời mở bán, ký hợp đồng và thu tiền trái quy định. Đặc biệt dự án triển khai rầm rộ, kéo dài nhưng Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch Đầu tư (KHĐT) tỉnh Thừa Thiên - Huế dường như “không hề hay biết”.

Nhiều sai phạm

Lao Động nhận được đơn thư phản ánh của khách hàng, trong đó, chỉ ra nhiều sai phạm ở Dự án Khu nhà ở thương mại - Shophouse O-SH 1 đến O-SH 28, thuộc Dự án Khu đô thị mới An Cựu do Công ty Cổ phần Đầu tư IMG Huế (sau đây viết tắt Công ty IMGH) làm chủ đầu tư.

Theo đó, ngày 7.4.2023, Sở KHĐT tỉnh Thừa Thiên - Huế tiến hành thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án Đầu tư Khu nhà ở thương mại - Shophouse O-SH 1 đến O-SH 28 tại Khu đô thị mới An Cựu (bao gồm 28 block tương ứng với 168 căn, vốn đầu tư hơn 539 tỉ đồng).

Đến ngày 9.9.2023 dự án được UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư; ngày 16.9.2023, dự án được Sở Xây dựng tỉnh cấp phép mở bán.

Thế nhưng, từ quý II/2021, Công ty IMGH đã ngang nhiên xây dựng 16 block gồm 96 căn (ngã tư đường Hoàng Quốc Việt - Võ Nguyên Giáp) khi chưa đủ thủ tục pháp lý; đầu quý II/2022 Công ty IMGH tiếp tục tiến hành xây dựng 12 block gồm 72 căn (đối diện Trung tâm Thương mại Aeon Mall Huế) và yêu cầu nhà đầu tư đặt cọc ký hợp đồng mua bán nhà.

Khách hàng L.V.T cho biết, dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đến giữa tháng 4.2022 phía Công ty IMGH đã nhiều lần ra thông báo và yêu cầu ông này nộp tiền, tổng số tiền ông này đã đóng 2,278 tỉ đồng (tương đương 15% giá trị căn hộ).

Trước đó, có những khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty IMGH năm 2021 nhưng hiện tại phải ký hợp đồng mới do mẫu hợp đồng của Công ty IMGH thay đổi.

“Cứ ngỡ một dự án lớn như thế đã có đầy đủ các thủ tục pháp lý mới triển khai xây dựng, bán cho người dân, tôi không ngờ lại là dự án “cầm đèn chạy trước ôtô”, mở bán, thu tiền trái phép và có nhiều sai phạm như thế” - ông T bức xúc nói.

Theo ông T, không chỉ ông mà có hàng chục khách hàng khác cũng bị Công ty IMG yêu cầu nộp tiền và rơi vào hoàn cảnh như ông. Tổng số tiền mà Công ty IMGH đã thu bất hợp pháp (thu trước ngày được phép mở bán) của khách hàng lên đến hàng trăm tỉ đồng.

Cấp giấy phép “thần tốc”

Tuy chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư, nhưng Công ty IMGH đã ngang nhiên triển khai dự án từ tháng 4.2021. Và mãi đến tháng 4.2023 phía Sở KHĐT tỉnh Thừa Thiên - Huế mới phát hiện và xử phạt hành chính Công ty IMGH 100 triệu đồng.

Hồ sơ phóng viên có được, ngày 16.9.2023 (thứ Bảy), Sở Xây dựng tỉnh nhận được văn bản của Công ty IMGH về việc xác nhận điều kiện được mở bán Khu nhà ở thương mại - Shophouse O-SH 1 đến O-SH 28, thuộc Dự án Khu Đô thị mới An Cựu.

Ngay trong ngày, sở này đã có văn bản chấp nhận dự án của Công ty IMGH đủ điều kiện được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều khiến dư luận băn khoăn là văn bản này không chỉ được ban hành “thần tốc” mà còn có rất nhiều lỗi chính tả.

Ngoài ra, ngày 16.9.2023, ông Nguyễn Phước Bửu Hùng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng - ký văn bản đủ điều kiện cho Công ty IMGH mở bán dự án thì chưa đến nửa tháng sau (1.10.2023) ông này nghỉ hưu.

Để làm rõ các nội dung phản ánh về sai phạm của Công ty IMGH, theo yêu cầu, phóng viên đã gửi câu hỏi bằng văn bản đến các bộ phận chuyên môn của Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên - Huế cách đây hơn 3 tháng; sau thời gian dài chờ đợi và nhiều lần liên lạc nhưng đến nay Lao Động vẫn chưa nhận được câu trả lời.

Ngoài ra, phóng viên nhiều lần liên hệ (gọi điện, nhắn tin) để đặt lịch làm việc với ông Nguyễn Đại Viên - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên - Huế; ông Nguyễn Hồng Phúc - Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư IMG Huế để làm rõ các nội dung trên nhưng hai vị này đều chưa hồi âm.