Giá đất dịch vụ tăng cao, nhà đầu tư rao bán chốt lời

Giá rục rịch tăng

Trao đổi với PV Lao Động ngày 19.8, anh Nguyễn Văn Mạnh (sinh sống ở quận Hà Đông, Hà Nội) thông tin, do cần tiền gấp nên gia đình anh đang rao bán gấp lô đất dịch vụ ở phường Dương Nội.

"Lô đất dịch vụ rộng 50 m2 có giá bán 8,8 tỉ đồng, tương đương 176 triệu đồng/m2 đang được nhiều người dân gọi điện quan tâm, hỏi thăm vì khu vực đã có tiện ích đầy đủ, hạ tầng, giao thông thuận tiện.

Lô đất này nằm gần đường kết nối từ khu đô thị Dương Nội sang khu đô thị ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Nếu nhà đầu tư muốn chốt mua nhanh trong tháng này, tôi sẽ lo toàn bộ thủ tục, giấy tờ, sang tên sổ đỏ" - anh Mạnh nói.

Cũng rao bán lô đất dịch vụ, chị Nguyễn Thị Thơm (sinh năm 1985, sinh sống ở xã Vân Canh, huyện Hoài Đức) chia sẻ, phân khúc đất dịch vụ tại các xã thuộc huyện Hoài Đức thời gian gần đây liên tục được chủ sở hữu đẩy giá lên cao từ 10-20% so với hồi đầu năm 2024.

Thậm chí, một số lô đất dịch vụ khu vực xã Vân Canh nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn hiện được chào bán với mức giá 133-136 triệu đồng/m2.

Hay lô đất dịch vụ Vân Canh khu 4,5ha, có đường rộng 11m, giá bán đầu năm 2024 khoảng 85-95 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng lên 90-150 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ ở xã Kim Chung được giá chào bán tăng từ 140-155 triệu đồng/m2 trước đây lên mức 155-170 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất dịch vụ tại khu vực vùng ven Hà Nội.

Thận trọng đầu tư, mua bán

Anh Trần Hoàng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - thông tin, đất dịch vụ, hay còn gọi là đất thương mại, là loại đất được Nhà nước quy hoạch, phân cho công dân hoặc các hộ gia đình có đất nông nghiệp nhưng đã bị thu hồi, phục vụ cho các dự án khác, hoặc đất đấu thầu ở một số khu vực công cộng theo các mô hình đô thị mới như chợ hay bến xe.

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư quan tâm tới loại hình này do những ưu điểm như nằm ở vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh buôn bán. Do đó, loại hình này vừa có thể khai thác dòng tiền, vừa có tiềm năng tăng giá theo thời gian.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, một số khu vực vùng ven Hà Nội đang có hiện tượng giao dịch tăng trưởng cục bộ rồi lại đi ngang.

Thị trường xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư đi săn đất nền, chủ động xây nhà tại các mảnh đất đầu tư chờ tăng giá để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.

Bên cạnh đó, hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương, đặc biệt là các thị trường Hà Nội đang ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt trong thời gian gần đây, mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% tới 10 lần so với giá khởi điểm.

Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư đất nền, đất dịch vụ tại Hà Nội cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính, nên ưu tiên vị trí thuận lợi cũng như tiềm năng của khu đất để ra quyết định.