Giá đất nền tách thửa ở huyện sắp lên quận được săn lùng

Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Đức (sinh sống ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức) cho biết, dù là đất làng quê nhưng thời gian qua, phân khúc đất nền tách thửa tại đây liên tục tăng.

"Phân khúc đất nền tách thửa có giá rao bán quanh mức 3 tỉ đồng/lô ở các xã như An Khánh, Song Phương, Vân Canh... đang được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm. Trong khi đó mức giá đất nền tách thửa tại nhiều khu vực được đẩy lên cao, dao động khoảng 70-100 triệu đồng/m2, tùy vị trí" - anh Đức nói.

Anh Trịnh Văn Quang (nhà đầu tư đất nền ở huyện Hoài Đức) nhận định, phân khúc đất nền tách thửa tại các huyện vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai... đang thu hút sự quan tâm, tìm kiếm khi mức giá chung cư ở nội đô tăng cao.

Cũng theo anh Quang, không chỉ đất nền tách thửa tăng giá, nhiều lô đất dịch vụ ở huyện Hoài Đức đang được rao bán với giá hơn 100 triệu đồng/m2, ngang ngửa căn hộ chung cư trong nội đô.

Khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services mới đây chỉ ra, xu hướng mua nhà đất với mục đích để đầu tư đang tăng trở lại trong năm 2024, trong đó xuất hiện nhiều nhà đầu tư chốt mua với mục tiêu "lướt sóng" kiếm lời.

Theo Dat Xanh Services, xu hướng đầu cơ, lướt sóng nhà đất diễn ra mạnh mẽ tại các thị trường phía Bắc, nhất là ở Hà Nội. Tình trạng nhà đầu tư mua sang tay nhanh trong vài tháng, thậm chí chỉ trong 1 - 2 tuần để kiếm lời diễn ra khá phổ biến, nhất là ở loại hình căn hộ chung cư, phân khúc đất nền.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho rằng, tâm lý của nhà đầu tư phân khúc đất nền đang dần tích cực hơn nhưng người dân có nhu cầu mua phân khúc này nên thận trọng trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư.

Chuyên gia cho rằng, hiện tượng tăng giá đang xảy ra cục bộ tại phân khúc chung cư, đất nền tách thửa, đất thổ cư một số khu vực. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế chưa hết khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định, thị trường bất động sản tăng giá vô căn cứ có thể là dấu hiệu "sốt ảo, bong bóng".

Thực tế Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 quy định, 105 thành phố, thị xã trên cả nước sẽ không được phân lô bán nền. Với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, những nhà đầu tư ôm lô đất diện tích lớn có thể sẽ buộc phải rao bán hạ giá vì khó tìm khách hàng. Việc siết phân lô bán nền từ ngày 1.8.2024 sẽ giúp ngăn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, song nguồn cung đất nền dự báo giảm có khả năng sẽ đẩy giá đất nền tăng lên.