Giá đất tăng nhưng chủ yếu mua bán theo hình thức lướt cọc

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá đất nền nhiều tỉnh thời gian qua có sự biến động mạnh.

Tại Hưng Yên, giá đất vào tháng 3.2025 tăng trung bình 6 - 15% so với cuối năm 2024. Hiện tại, giá đất khu vực vòng xuyến Văn Giang được đăng bán từ 125 - 150 triệu đồng/m2. Đất tại các xã Phụng Công, Xuân Cao, Cửu Cao có nhiều tin đăng bán với giá từ 40 - 55 triệu/m2, tăng khoảng 5 - 7% so với tháng 2. Đất khu vực TP. Hưng Yên cũng vừa thiết lập mặt bằng giá mới, tăng từ 5 - 7% so với đầu năm.

Tại Phú Thọ, những ngày đầu tháng 3, ghi nhận 2 khu vực có dấu hiệu sốt đất là khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn) và đất nền vùng ven của thành phố Việt Trì. Theo một số môi giới ở đây, đất nền phân lô diện tích 80m2 một số khu vực hiện có giá từ 2 - 3 tỉ đồng/lô (tùy vị trí), tăng 20 - 30% so với trước Tết Nguyên Đán. Hiện tượng "sốt nóng" mới chỉ xuất hiện gần đây, khi có thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành.

Tại Bắc Giang, trên Batdongsan.com.vn, một số lô đất tại xã Nội Hoàng đang được đăng bán với giá 25 triệu đồng/m2, đất KCN Quang Châu, huyện Việt Yên được đăng bán với giá từ 30-35 triệu đồng/m2. Các huyện Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam… những nơi có dự án bất động sản được phê duyệt ghi nhận giá đất tăng rõ nhất, hiện dao động từ 30 - 40 triệu đồng/m2, có nơi lên 50 triệu đồng/m2. Trong khi cùng khu vực này, năm 2024 giá đất chỉ dao động từ 15 - 25 triệu đồng/m2.

Tại Ninh Bình, một lô đất tại phường Nam Thành, cuối năm 2024 được chào bán với giá 2,2 tỉ đồng, đến nay đã cán mốc 4 tỉ đồng. Bên cạnh đó, thời điểm cuối tháng 3, lô đất H13 Đồng Ối, TP. Hoa Lư, diện tích hơn 100m2 đăng bán với giá 5,7 tỉ đồng, tức khoảng 53 triệu đồng/m2. Đất tại thị trấn Thiên Tôn nhiều lô cũng được đăng bán với giá 51 - 52 triệu đồng/m2. Cũng tại Thiên Tôn, những mảnh "giá mềm" hơn giá cũng từ 45 - 46 triệu đồng/m2.

Trước tin sáp nhập, khoảng 3 tuần qua, giá đất nhiều vị trí tại Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) tăng vọt. Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3.2025, giá đất Nhơn Trạch, Đồng Nai ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 48% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo một sàn môi giới tại Nhơn Trạch, việc mua bán trên địa bàn thời gian gần đây tuy nhộn nhịp nhưng chủ yếu là hình thức lướt cọc chứ không qua hợp đồng công chứng sang tên. Nhiều lô đất sang tay chủ mới 4 - 5 lần chỉ trong vỏn vẹn 1 - 2 tuần, mỗi lần sang tay giá đều tăng không dưới 10%.

Trao đổi với Lao Động, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam - nhận định, khi thông tin sáp nhập tỉnh xuất hiện, một số nhóm đầu cơ có thể lợi dụng để thao túng thị trường. Họ tung tin đồn về quy hoạch, trung tâm hành chính mới nhằm kích thích tâm lý mua vào của nhà đầu tư.

Tiếp đó, họ thực hiện các giao dịch nội bộ để tạo hiệu ứng sốt đất, đẩy giá tăng nhanh trong thời gian ngắn. Hậu quả là giá đất bị đẩy lên quá xa so với giá trị thực, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua rơi vào tình trạng mắc kẹt.

TS Trần Xuân Lượng cho rằng, trước tình trạng sốt đất ảo do thông tin sáp nhập tỉnh, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Điều quan trọng nhất là không chạy theo tâm lý đám đông. Việc mua đất chỉ nên được thực hiện khi có đầy đủ thông tin minh bạch về quy hoạch và giá trị thực của khu vực đó.

Bên cạnh đó, trước khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ pháp lý của lô đất, tránh trường hợp mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có giấy tờ đầy đủ.