• :
  • :

Giá nhà riêng Hà Nội gấp đôi TPHCM, tăng 52% so với năm 2023

Giá nhà riêng ở Hà Nội tăng mạnh, đạt mức trung bình 197 triệu đồng/m2. Ngược lại, thị trường TPHCM bất ngờ giảm 10%, xuống còn 108 triệu đồng/m2.

Giá nhà riêng Hà Nội gấp đôi TPHCM, tăng 52% so với năm 2023

Nhà riêng Hà Nội tăng giá mạnh. Ảnh minh họa: Lục Giang

Thị trường bất động sản năm 2024 đã ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực, cả về lượng quan tâm và giá bán. Trong đó, bất động sản miền Bắc, tâm điểm là Hà Nội dẫn sóng với sự tăng giá ở hầu hết phân khúc, nổi bật như căn hộ chung cư, nhà riêng, đất nền.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam - nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam 2024 đang phân hóa rõ rệt. Trong đó, về sự phân hoá miền Bắc - miền Nam với hai thành phố lớn Hà Nội và TPHCM, giá rao bán bất động sản bình quân tại Hà Nội đã tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc​. Trong khi đó, thị trường TPHCM “lặng sóng”, thậm chí một số phân khúc có xu hướng giảm giá.

Đáng chú ý, đối với phân khúc nhà riêng, ông Tuấn cho biết, giá nhà riêng tại Hà Nội và TPHCM đang có những diễn biến trái chiều. Tính đến thời điểm cuối tháng 11.2024, giá đạt mức trung bình 197 triệu đồng/m2, tăng 52% so với tháng 1.2023 và gấp hai lần thị trường TPHCM. Hiện mức tăng của nhà riêng Hà Nội đạt khoảng 15-25% so với nửa năm trước. Trong khi đó, giá rao bán trung bình nhà riêng tại TPHCM là 108 triệu đồng/m2, giảm 10% so với tháng 1.2023.

Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá, đây là “một con số rất kinh khủng”. Mức tăng giá nhà tại Hà Nội và sự chênh lệch giá bán giữa 2 thành phố lớn nhất ở mức đáng kinh ngạc.

Chuyên gia của PropertyGuru Việt Nam cho hay, nhà riêng là phân khúc có sức bật đáng chú ý về giá trong những năm gần đây. Tại khu vực Hà Nội, loại hình nhà riêng, nhà phố có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện tại Hà Nội.

So với đầu năm 2023, đến nay, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, Thanh Xuân tăng 12%...

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá nhà riêng tại khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình thuộc quận Nam Từ Liêm có diện tích 30-40m2, ngõ nhỏ, ôtô không vào được có giá khoảng 5-6 tỉ đồng/căn.

Một số khu vực như Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế thuộc quận Bắc Từ Liêm, nhà trong ngõ nhỏ dành cho xe máy, có diện tích khoảng 40m2 có giá trung bình ở mức 4,8 tỉ đồng - 6 tỉ đồng/căn. Khu Vực Xuân La, Nguyễn Hoàng Tôn có diện tích 30-40m2, ngõ nhỏ ôtô không vào được có mức giá cao hơn, khoảng 6-8 tỉ đồng/m2.

Giá bán nhà riêng quận Hà Đông với những căn mà ôtô đỗ cửa, diện tích 30-40m2, giá ở mức 7-8 tỉ đồng/căn. Nhà riêng thuộc các khu vực La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu với đặc điểm diện tích 30-40m2, ôtô không vào được, giá phổ biến khoảng 3,5-5 tỉ đồng/căn.

Dự báo về thị trường bất động sản thời gian tới, chuyên gia PropertyGuru Việt Nam nhận định, trải qua giai đoạn đảo chiều, từ quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý nhưng vẫn ưu tiên bất động sản ở thực, dòng tiền tốt. Phân khúc tâm điểm, được ưa chuộng lúc này sẽ là nhà riêng, nhà phố.

Lượt xem: 12
Nguồn:laodong.vn Sao chép liên kết