Loạt mặt bằng bỏ trống trên tuyến phố gần 270 triệu đồng/m2

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, theo bảng giá đất mới của Hà Nội, những căn nhà nằm ngoài mặt đường phố Tôn Đức Thắng (quận Đống Đa) đang có giá lên tới 264 triệu đồng/m2.

Dù có mức giá bán đắt đỏ nhưng tuyến phố "đất vàng" này đang rơi vào cảnh "ế khách" thuê mặt bằng hàng loạt.

Có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh để mở cửa hàng tiện lợi, anh Nguyễn Hữu Tiến (44 tuổi, quận Đống Đa, Hà Nội) gần đây dành nhiều thời gian săn lùng một số địa điểm nhà mặt phố treo biển cho thuê trên địa bàn quận.

Do có số vốn ít ỏi nên anh Tiến chỉ có thể thuê mặt bằng diện tích khoảng 30-45m2, giá thuê dưới 15 triệu đồng/tháng.

"Nhiều mặt bằng trên tuyến phố Tôn Đức Thắng dù đóng cửa hàng loạt nhưng giá thuê vẫn cao chót vót, trung bình khoảng 15-80 triệu đồng/tháng, khiến nhiều người đi thuê mặt bằng có vốn mỏng như tôi gặp khó khăn" - anh Tiến nói.

Tương tự, bà Trịnh Thị Lệ (sinh sống trên phố Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa) thông tin, giá thuê nhà mặt phố ở mức cao cũng đã khiến nhiều người có nhu cầu như kinh doanh "chùn chân", khiến tình trạng chủ nhà phải treo biển cho thuê mặt bằng ngày càng lan rộng.

Ghi nhận cho thấy, không chỉ riêng tuyến phố Tôn Đức Thắng, các tuyến phố Thái Hà, Trung Tự, Láng Thượng (quận Đống Đa) gần đây cũng có hàng loạt mặt bằng kinh doanh bỏ trống. Trong đó, nhiều nhà phố có giá thuê đắt đỏ vẫn chưa thể tìm được khách thuê suốt 1 năm qua.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều mặt bằng nhà phố tại Hà Nội vẫn khó tìm khách thuê. Để khắc phục tình trạng này, những người cho thuê nhà sẽ phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.

Theo đó, tình trạng mặt bằng ế ẩm tại nhiều tuyến phố trung tâm Thủ đô sẽ khó giảm khi mức giá thuê neo cao, gặp sự cạnh tranh gắt gao của thương mại điện tử, kênh bán hàng online.

Về giá thuê, dữ liệu của CBRE Việt Nam mới đây phân tích, trong 3 năm tới, dự kiến giá thuê mặt bằng bán lẻ ở các khu vực trung tâm có thể tăng từ 7-10% và khu vực ngoài trung tâm sẽ tăng 2-3%. Hiện tại, giá thuê tại khu vực trung tâm đã đạt gần 280 USD/m2/tháng, tăng 18,5% so với năm trước.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho hay, những tháng vừa qua, nhiều hộ kinh doanh, thương hiệu, nhãn hàng đã phải trả mặt bằng, tháo chạy khỏi các tuyến phố lớn ở Hà Nội.

Nguyên nhân bởi nhiều phân khúc bất động sản đang trong quá trình phục hồi. Trong khi đó, việc kinh doanh online nở rộ, sức mua sắm trực tiếp tại nhiều cửa hàng dịch vụ có xu hướng giảm.