Mua lướt sóng đất nền tiền tỉ, nhà đầu tư bất ngờ "mắc cạn"

Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Xuân Hoài (sinh năm 1979, sinh sống ở huyện Thạch Thất, Hà Nội) chia sẻ, những năm qua, nhiều nhà đầu tư đã mạnh tay xuống tiền chốt mua “lướt sóng” đất nền tại đây với hy vọng sẽ sinh lời bền vững.

Thế nhưng theo anh Hoài, từ đầu năm 2024 đến nay, có không ít nhà đầu tư đã vỡ mộng khi bỏ tiền tỉ mua lướt sóng đất nền vùng ven. Thậm chí, nhiều lô đất ở xã Thạch Hòa, Yên Bình (huyện Thạch Thất, TP Hà Nội)... đang được chủ sở hữu đăng tin rao bán nhanh, bán cắt lỗ 100-300 triệu đồng vì phân khúc đất nền tại đây vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.

Từng kỳ vọng việc đầu tư lướt sóng đất nền sẽ thắng lớn, chị Nguyễn Thị Minh (sinh năm 1980, quận Thanh Xuân, Hà Nội) tâm sự, cuối năm 2019, chị có mua lướt sóng lô đất nền 1,5 tỉ đồng ở huyện Mỹ Đức.

Thế nhưng, khi thị trường bất động sản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng, mảnh đất chị Minh chốt mua ở thời điểm hiện tại không tăng giá mà còn khó tìm người chốt mua dù chị đang rao bán hòa vốn.

"Giờ tôi chỉ mong muốn có thể bán nhanh, thu tiền về để đầu tư, kinh doanh” - chị Minh chia sẻ.

Theo PropertyGuru Việt Nam, dù thị trường đất nền Hà Nội nhìn chung vẫn đang trầm lắng nhưng vẫn có điểm sáng xuất hiện, có các giao dịch đất nền diễn ra thành công, tập trung ở phân khúc giá dưới 1 tỉ đồng thuộc các quận, huyện như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Thất (Hà Nội). Mức giá này hoàn toàn hướng tới nhóm khách hàng mua ở thực hoặc nhà đầu tư có tài chính thấp.

Đề cập đến nội dung này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - nhận định, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực sẽ siết chặt hoạt động phân lô, bán nền, có thể sẽ khiến mức độ quan tâm đối với đất nền sụt giảm. Đáng chú ý, mặt bằng giá đất nền nói chung cũng sẽ được điều chỉnh giảm, nhất là đối với những lô đất to.

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, nếu thời điểm này nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư đất nền sẽ phải rất cẩn thận vì đây là kênh đầu tư dài hạn. Phân khúc đất nền được dự báo sẽ phục hồi trong thời gian tới nhưng theo hướng ổn định, rất khó xuất hiện những "cơn sóng" tăng giá đất ảo như các năm trước.

Trước đó, các chuyên gia của chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng lưu ý, phân khúc đất nền tuy có tiềm năng giá nhưng không có nghĩa là nhà đầu tư mua đất nền ở đâu cũng thắng mà còn tùy từng khu vực, từng thời điểm.

Đặc biệt, nếu tham gia vào sân chơi “lướt sóng” đất nền, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị tâm lý “ăn chắc mặc bền”, có sẵn dòng tiền nhàn rỗi dài hạn. Trường hợp có nguồn thu ổn định thì nhà đầu tư cũng chỉ nên đi vay tối đa 30% giá trị tài sản.