Thanh Hóa: Lập lại trật tự thị trường bất động sản

Quyết tâm lập lại trật tự thị trường bất động sản

Thực hiện Công điện số 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất và để tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản, cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội; Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Văn bản số 52/UBND-KTTC ngày 5/1/2025, yêu cầu các Sở, ban, ngành, huyện thị, thành phố trong tỉnh thực hiện nghiêm các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh Thanh Hóa về chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với UBND các huyện, thị xã, thành phố, Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hóa, theo chức năng, nhiệm vụ được giao, tự rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất các dự án, đảm bảo việc đấu giá phải đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Kịp thời phát hiện, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường hoặc xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Một mặt bằng khu dân cư trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Ảnh minh họa

Các đơn vị trên có trách nhiệm báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh kết quả thực hiện trước ngày 20/01/2025; trong đó tập trung thực hiện tốt một số công việc sau: Tổ chức công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị khu vực tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và các khu vực lân cận; có biện pháp bảo đảm nguồn cung bất động sản nhà ở, đất ở phù hợp với khả năng tiếp cận và thanh toán của đại đa số người dân có nhu cầu, khắc phục tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường bất động sản.

Trước khi xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất, phải tiến hành rà soát, đề xuất cấp có thẩm quyền điều chỉnh, bổ sung giá đất tương ứng trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai, đảm bảo giá khởi điểm đưa ra đấu giá phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá đất thực tế tại khu vực tổ chức đấu giá.

Xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải bảo đảm chặt chẽ, khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng khi xây dựng phương án đấu giá, tránh tình trạng lợi dụng việc đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường; chỉ đạo đơn vị được giao tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn hình thức, phương thức đấu giá phù hợp để hạn chế hành vi thông đồng, dìm giá hoặc thổi giá.

Một buổi đấu giá đất trên địa bàn huyện Yên Định. Ảnh: Trần Quý

Đồng thời, tiến hành rà soát nhu cầu đất ở tại địa phương, lập quy hoạch và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng các khu đất dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; xem xét bố trí quỹ đất phù hợp để thực hiện giao đất tái định cư, giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho các đối tượng quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai năm 2024 và các quy định của pháp luật có liên quan.

Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất (ưu tiên lựa chọn hình thức đấu giá trực tuyến) để bảo đảm công khai, minh bạch; căn cứ quy định của pháp luật hiện hành để có biện pháp phù hợp nhằm quản lý chặt chẽ thông tin về lịch sử tham gia đấu giá và dòng tiền trong tài khoản thanh toán của người trúng đấu giá.

Nhất là các trường hợp có biểu hiện bất thường trong đấu giá như: một người hoặc nhóm người đăng ký đấu giá nhiều thửa đất trong cùng một khu đất đấu giá; người tham gia đấu giá bỏ giá cao bất thường hoặc trúng giá cao nhưng bỏ cọc,… nhằm hạn chế các hiện tượng tiêu cực có thể xảy ra.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra

Để công tác đấu giá quyền sử dụng đất được công khai, minh bạch, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội; Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa giao Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan tiếp tục theo dõi, rà soát các văn bản pháp luật mới được ban hành để phổ biến, hướng dẫn UBND các huyện, thị xã, thành phố, Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hóa thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật.

Thực hiện chuyển đổi số trong công tác đấu giá tài sản (bao gồm cả đấu giá quyền sử dụng đất), đảm bảo thông tin về đấu giá tài sản công khai, minh bạch, chặt chẽ, khoa học, tránh bị lợi dụng trong quá trình tham gia, thực hiện đấu giá.

Tỉnh Thanh Hóa sẽ xử lý nghiêm các trường hợp thổi giá, thao túng thị trường bất động sản. Ảnh minh họa

Đặc biệt cần tăng cường hơn nữa công tác kiểm tra, thanh tra hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường; kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Đồng thời, xử lý theo thẩm quyền hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm quy định của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, nhất là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường; báo cáo, đề xuất với UBND tỉnh đối với những trường hợp vượt thẩm quyền.

Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp, Sở Tài chính, UBND các huyện, thị xã, thành phố, khẩn trương nghiên cứu, đánh giá cụ thể tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian vừa qua (nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm) đến mặt bằng giá đất ở, nhà ở, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Chủ động giải quyết theo thẩm quyền hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền các biện pháp để hạn chế tác động tiêu cực (nếu có), góp phần điều tiết, bình ổn, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh kết quả thực hiện trước ngày 20/01/2025.

Đồng thời, UBND tỉnh Thanh Hóa giao Công an tỉnh chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ và công an các huyện, thị xã, thành phố chủ động nắm tình hình, phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Trao đổi với phóng viên, ông Bùi Đình Sơn, Giám đốc Sở Tư pháp tỉnh Thanh Hóa cho biết, sau khi nhận được chỉ đạo, đơn vị đã tham mưu để UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành văn bản chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Ông Sơn chia sẻ thêm, trong thời gian tới, các huyện sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn; đồng thời triển khai các lớp tập huấn để đảm bảo việc đấu giá theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.