Thị trường condotel vẫn ảm đạm

Condotel cắt lỗ ồ ạt

Tại Hạ Long (Quảng Ninh), nhiều thông tin rao bán cắt lỗ 500 - 600 triệu đồng căn hộ condotel tại một số dự án như A La Carte Hạ Long Bay, The Sapphire Residence, FLC Grand Hotel Hạ Long,… Đơn cử một căn studio, diện tích 45m2 tại dự án A La Carte Hạ Long Bay đang được rao bán cắt lỗ 500 triệu đồng. Giá rao bán hiện ở mức 2,45 tỉ đồng, tương ứng giá bán 54,44 triệu đồng/m2.

Tại Nha Trang, condotel trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Tất Thành,… đang rao bán cắt lỗ phổ biến từ 300-500 triệu đồng/căn. Thậm chí, một căn hộ condotel diện tích 65m2 tại dự án Scenia Bay Nha Trang đang rao bán cắt lỗ lên đến 800 triệu đồng. Giá rao bán căn hộ hiện tại là 2,4 tỉ đồng, tương đương mức giá 36,92 triệu đồng/m2.

Tình trạng bán cắt lỗ căn hộ condotel liên tục xuất hiện những năm gần đây khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng kéo dài, thanh khoản khó khăn.

Anh Đức Lâm, một nhà đầu tư hiện đang là chủ 2 căn hộ codotel tại Nha Trang chia sẻ: “Tôi đã rao bán 1 căn từ năm ngoái đến nay, do cần tiền để quay vòng vốn nên chấp nhận bán lỗ với mong muốn nhanh chóng thu tiền về. Tôi liên tục đăng tin rao bán, nhờ cả môi giới nhưng vẫn không có khách mua”.

Anh Lâm cho rằng, sở dĩ hiện nay các nhà đầu tư đang mất niềm tin vào loại hình này do những diễn biến bất lợi trên thị trường như điểm nghẽn pháp lý, “vỡ trận” cam kết lợi nhuận của một số dự án,… khiến các nhà đầu tư không còn mặn mà với phân khúc này, thậm chí nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, giảm mạnh giá bán, tìm cách "thoát hàng".

Nhiều rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi

Số liệu đáng chú ý vừa được DKRA (CTCP DKRA Group) đưa ra là lượng tiêu thụ căn hộ condotel trong quý đạt 2.062 căn, con số tăng đột biến, cao gấp 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án mới mở bán trong quý, những dự án cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng, không ghi nhận phát sinh giao dịch.

DKRA nhận định, những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,… vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Một nguyên nhân khác khiến phân khúc condotel chưa thể hồi phục, theo đánh giá của ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels là do nhiều sản phẩm chưa phù hợp với yêu cầu của thị trường. Một số chủ đầu tư vội vàng tham gia thị trường đã dẫn đến tình trạng chênh lệch cung cầu tại một số điểm đến.

Ông Mauro Gasparotti phân tích, tại Việt Nam condotel kém hiệu quả do chất lượng dự án chưa cao, mô hình trùng lặp, thiếu định hướng bền vững. Vị chuyên gia lấy ví dụ tại Phú Quốc, mô hình này đang cho thấy kém hiệu quả khi nguồn cung nhiều, nhưng phần lớn chưa đưa vào khai thác kinh doanh.

“Chúng tôi cũng quan sát thấy tình trạng chú trọng số lượng hơn chất lượng tại một vài dự án. Việc thiếu cân nhắc đến các yếu tố như đặc điểm thị trường, xu hướng trong ngành... Đã làm tiềm ẩn nhiều rủi ro khi các dự án được phát triển nhưng không đáp ứng nhu cầu trải nghiệm của du khách, nhất là giờ đây du lịch nước ngoài ngày càng phổ biến thì sự cạnh tranh càng gay gắt”, ông Mauro Gasparotti nhận định.