Vỡ mộng mua đất nền tiền tỉ không được tách thửa

Đầu năm 2022, chị Vương Thị Nga (39 tuổi, quê ở huyện Mỹ Đức, Hà Nội) tìm hiểu thông tin trên các hội nhóm, mạng xã hội và chốt mua 1 mảnh đất nền có giá 1,5 tỉ đồng.

Theo chị Nga, mảnh đất chị mua nằm trong một khu đất rộng lớn, được chia thành nhiều mảnh nhỏ. Cả khu đất đều đứng tên một người ở huyện Thạch Thất. Tuy nhiên, khi xuống tiền chốt mua, hơn 3 năm qua, khu đất vẫn đang vướng tranh chấp và chưa được tách thửa thành các sổ nhỏ.

"Do không tìm hiểu kỹ, khi chốt mua xong tôi mới phát hiện ra lô đất có vướng tranh chấp đã lâu. Theo quy định của pháp luật, đất đang tranh chấp sẽ không được tách thửa. Khi tôi cần tiền để kinh doanh, lô đất rao bán cũng khó tìm được người mua lại" - chị Nga nói.

Anh Nguyễn Xuân Thắng (nhà đầu tư đất nền lâu năm tại Hà Nội) thông tin, để hạn chế tối đa rủi ro trong đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý của lô đất nền chốt mua.

Cũng theo nhà đầu tư, nếu mua phải lô đất nền phân lô chưa được cấp phép, tách thửa sẽ bán không được mà ở cũng không xong. Dù giá rẻ nhưng người mua không nên mạo hiểm đầu tư lướt sóng, nên đầu tư “ăn chắc mặc bền”, lựa chọn mua đất nền đã tách thửa, có sẵn sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi về sau.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Việc cấm phân lô bán nền sẽ áp dụng tại 105 thành phố, thị xã và việc này sẽ khiến các thị trường này giảm sức mua. Những nhà đầu tư nhận thấy trong thời điểm có nhiều rủi ro, sẽ chờ đợi các vấn đề liên quan đến phân lô đất nền đi vào ổn định mới quay trở lại những khu vực này.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, đất nền đã tách thửa, pháp lý hoàn thiện tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền.

Tuy nhiên, ông Đính cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, cẩn trọng trước khi xuống tiền chốt mua, không đầu tư theo hiệu ứng tâm lý đám đông. Nếu không cân nhắc kỹ lưỡng, nhiều người có thể gặp khó khăn về thanh khoản, rủi ro sau này.