Chung cư tái định cư bỏ hoang tầng 1, gây lãng phí ở Hà Nội

Ghi nhận tại các khu chung cư tái định cư như Đền Lừ, Trung Hòa - Nhân Chính, Dịch Vọng, Phú Thượng, Đồng Tàu, Cầu Diễn, Nam Trung Yên… cho thấy, nhiều diện tích tầng 1 bị bỏ trống trong thời gian dài. Do không được sử dụng, các khu vực này xuống cấp nghiêm trọng, xuất hiện tình trạng nứt vỡ, ẩm mốc, thậm chí trở thành nơi tập kết rác. Trong khi đó, cư dân lại thiếu chợ, không gian sinh hoạt cộng đồng và các dịch vụ thiết yếu.

Theo chị Nguyễn Vân Anh, cư dân tòa N02, khu tái định cư Dịch Vọng (phường Cầu Giấy), khu vực này có mật độ dân cư cao, nhu cầu mua sắm lớn. Tuy nhiên, hơn 664m² diện tích kinh doanh dịch vụ của tòa nhà lại đóng cửa, không hoạt động.

Tương tự, bà Phan Thị Thanh Nga, cư dân tòa N3B, khu đô thị N2 Trung Hòa - Nhân Chính cho biết, hơn 200m² diện tích kinh doanh dịch vụ tầng 1 của tòa nhà bị bỏ hoang trong thời gian dài. Do không được cải tạo, sửa chữa kịp thời, khu vực này ngày càng xuống cấp.

Hình ảnh dễ thấy là các dãy ki-ốt đóng cửa im lìm, tường bong tróc, cửa kính vỡ, cửa sắt hoen gỉ. Bên trong tối tăm, ẩm thấp; nhiều nơi bị chiếm dụng làm nơi chứa đồ hoặc đổ rác. Người dân mong muốn TP Hà Nội sớm tổ chức đấu giá, đưa các diện tích này vào sử dụng nhằm tránh lãng phí, đồng thời cải thiện diện mạo tòa nhà.

Tại khu tái định cư Đền Lừ, nhiều tòa nhà ghi nhận tình trạng trần, dầm bê tông tại khu kinh doanh dịch vụ bị nứt, thấm nước. Cây cỏ mọc tràn từ ban công xuống mái hiên, tạo cảnh hoang hóa. Khu vực này có gần 9.000m² diện tích kinh doanh, song mới cho thuê được khoảng 3.200m²; phần còn lại bị bỏ trống nhiều năm, trong đó có những tòa không có người thuê toàn bộ tầng 1.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các khu Dịch Vọng, Cầu Diễn, Xuân Đỉnh, Đồng Tàu… với hàng nghìn mét vuông chưa được khai thác. Nhiều nơi trở thành điểm đổ rác, cỏ dại mọc um tùm, gây ô nhiễm môi trường.

Thông tin từ Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, tính đến ngày 1.4.2026, đơn vị đang quản lý 100 tòa chung cư tái định cư với tổng diện tích kinh doanh dịch vụ là 51.651,53m². Trong đó, diện tích đã cho thuê, cho mượn đạt 27.718,87m²; vẫn còn hơn 24.000m² chưa được khai thác, gây lãng phí lớn. Ngoài ra, khoảng 368m² diện tích hiện đang bị chiếm dụng trái phép.

Người dân cho rằng, việc để trống diện tích kinh doanh dịch vụ gây nhiều bất tiện trong sinh hoạt. Nhiều khu dân cư đông đúc nhưng thiếu cửa hàng, siêu thị mini, buộc người dân phải di chuyển xa để mua sắm. Đồng thời, các khu vực bỏ hoang làm giảm giá trị bất động sản, khiến môi trường sống trở nên nhếch nhác.

Bà Nguyễn Thị Thoa, cư dân khu tái định cư Đền Lừ cho biết, toàn khu có 11 tòa nhà thì có tới 5 tòa có diện tích kinh doanh dịch vụ bỏ trống hoàn toàn. Sáu tòa còn lại chỉ khai thác một phần, phần còn lại vẫn để hoang. “Trước đây, người dân có thể mua sắm các vật dụng thiết yếu ngay tại tầng 1, nhưng hiện nay phải đi xa hàng km. Đáng tiếc, khu tái định cư Đền Lừ nằm trên trục đường thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán, luôn đông người qua lại”, bà Thoa chia sẻ.

Không chỉ gây lãng phí kinh tế, tình trạng này còn kéo theo nhiều hệ lụy. Các khu vực bỏ hoang dễ phát sinh rác thải, ẩm mốc, nước đọng, tạo điều kiện cho côn trùng, vi khuẩn phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe cư dân. Tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự.

Công tác quản lý cũng gặp nhiều khó khăn. Dù đã rào chắn, cắm biển cấm và tổ chức tuần tra, tình trạng xả rác, lấn chiếm vẫn tái diễn. Thậm chí, trước các ki-ốt bỏ hoang còn xuất hiện các điểm buôn bán tự phát, gây mất vệ sinh môi trường sau mỗi phiên chợ.

Chính quyền địa phương cho biết đã nhiều lần tổ chức dọn dẹp, tuy nhiên chỉ sau một thời gian, rác thải lại tái phát. Việc xử lý dứt điểm gặp nhiều trở ngại do chưa có phương án khai thác hiệu quả các diện tích này.

Theo các chuyên gia, việc để hoang hàng chục nghìn mét vuông “đất vàng” tại tầng 1 các khu tái định cư cho thấy bất cập trong quản lý tài sản công. Trong khi đó, tại các chung cư thương mại, khu vực này luôn được khai thác hiệu quả, mang lại giá trị kinh tế cao.

Thực trạng này không chỉ gây thất thu ngân sách mà còn làm mất cơ hội phát triển dịch vụ, giảm sức hút của khu dân cư. Nếu không sớm có giải pháp đưa vào sử dụng, các khu tái định cư sẽ tiếp tục xuống cấp, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của người dân và diện mạo đô thị.