2 dự án chung cư sắp ra mắt, giá vượt 80 triệu đồng/m2

Dữ liệu của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội không còn khan hiếm như năm 2024 nhưng giá nhà vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Năm 2025, với hàng loạt dự án mở bán, thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ sôi động trở lại.

Đơn cử, dự án The Ninety Complex (số 90 đường Láng, quận Đống Đa) do Công ty TNHH Thương mại Ánh Sao làm chủ đầu tư có quy mô 4 tầng hầm, 27 tầng nổi với 480 căn hộ. Dự kiến giá bán căn hộ 80-90 triệu đồng/m2, bàn giao vào quý I/2025.

Tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (xã Dương Xá, huyện Gia Lâm), nhiều dự án dự kiến mở bán trong năm 2025.

Trong đó, dự án The Senique Hanoi do CapitaLand Việt Nam làm chủ đầu tư với khoảng 2.150 căn, dự kiến giá bán căn hộ 70-80 triệu đồng/m2, bàn giao vào năm 2027.

Đáng chú ý, phân khu The Lake thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 do Masterise Homes làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 2.500 căn hộ, dự kiến giá bán căn hộ 74-85 triệu đồng/m2, bàn giao vào năm 2027.

Phân khu The Paris thuộc Vinhomes Ocean Park 1 với khoảng 3.000 căn hộ do Mitsubishi hợp tác với Vingroup triển khai, dự kiến giá bán căn hộ 68-80 triệu đồng/m2, bàn giao cuối năm 2026.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định, năm 2024, toàn thị trường ghi nhận gần 10.000 căn hộ có giá từ 80 triệu/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Đề cập đến nội dung này, CBRE Việt Nam cho biết, năm 2024 ghi nhận xu hướng trái ngược giữa 2 thị trường nhà ở trọng điểm Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.

Về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư đạt 72 triệu đồng/m2. Trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2023 và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi kế hoạch và ra hàng ngay từ quý IV/2024, thay vì chờ sang năm 2025 như kế hoạch ban đầu.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính, cả nước ghi nhận khoảng 56.000 sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp trong năm 2024.

Đặc biệt, việc thị trường sôi động trở lại giúp nhiều dự án giải phóng được hàng tồn kho trước đó, dẫn đến thống kê ấn tượng là năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Điều này cho thấy nhu cầu mua bất động sản đã tăng cao trở lại, nhất là nhà ở (cả để ở và đầu tư).