Giá chung cư một số khu vực bất ngờ tăng, có nơi tăng đến 20%

Theo dữ liệu mới công bố của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tháng 5.2026 tiếp tục được hỗ trợ bởi những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, cùng với tiến trình đầu tư hạ tầng và tháo gỡ pháp lý đang được đẩy mạnh tại nhiều địa phương.

Trong đó, hạ tầng và pháp lý được đánh giá là hai động lực cốt lõi định hình nguồn cung tương lai của thị trường. Tại Hà Nội, nhiều tuyến giao thông kết nối đang được thúc đẩy triển khai song song với quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan chủ đạo. Trong khi đó, TP.HCM tập trung phát triển hệ thống Metro, Vành đai 3 và các tuyến cao tốc trọng điểm gắn với ba hành lang chiến lược.

Một điểm đáng chú ý là tiến trình khơi thông pháp lý cho các dự án bất động sản. Nghị quyết số 254/2025/QH15 đang được triển khai mạnh tại các địa phương, tập trung tháo gỡ vướng mắc liên quan đến đất đai, xác định giá đất, giao đất và xử lý các dự án tồn đọng. Theo Batdongsan.com.vn, nhóm chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần giải phóng nguồn cung trong thời gian tới.

Tuy nhiên, đơn vị nghiên cứu cũng cho rằng tác động từ hạ tầng và chính sách thường có độ trễ. Trong ngắn hạn, thị trường vẫn chịu ảnh hưởng lớn từ khả năng hấp thụ của người mua cũng như mặt bằng giá còn ở mức cao tại nhiều khu vực.

Dữ liệu 5 tháng đầu năm 2026 cho thấy sự thay đổi đáng kể trong cơ cấu nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên cả nước. TP.HCM hiện chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước và vươn lên dẫn đầu cả nước về nhu cầu tìm kiếm.

Ở chiều ngược lại, Hà Nội chỉ còn chiếm 27,6% tổng mức độ quan tâm, giảm 5,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Diễn biến này phản ánh xu hướng dòng tiền và sự quan tâm của nhà đầu tư, người mua đang dịch chuyển trở lại thị trường phía Nam sau giai đoạn thị trường phía Bắc tăng giá mạnh.

Trên phạm vi toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước. Dù vậy, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về mức độ quan tâm, trong khi đất nền và biệt thự chịu áp lực giảm mạnh hơn.

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đối với chung cư bán trong tháng 5 tăng 4% so với tháng trước, cho thấy dấu hiệu phục hồi cục bộ, dù vẫn thấp hơn cùng kỳ năm 2025. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm chung cư bán giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.

Trong khi đó, thị trường cho thuê ghi nhận diễn biến tích cực hơn. Nhu cầu thuê căn hộ tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM, lần lượt tăng 6% và 24% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy căn hộ vẫn là loại hình có nhu cầu sử dụng thực cao, nhất là trong bối cảnh giá nhà vượt quá khả năng tài chính của một bộ phận người dân đô thị.

Về mặt bằng giá, thị trường chung cư đang có sự phân hóa giữa các khu vực. Tại Hà Nội, giá rao bán chung cư trung bình trong quý II/2026 dự kiến đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước. Tại TP.HCM, giá rao bán trung bình ở mức 69 triệu đồng/m2 và đi ngang. Giá rao bán chung cư tại Hưng Yên và Bắc Ninh cũng giảm khoảng 3%.

Theo Batdongsan.com.vn, đây có thể được xem là nhịp điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ tại nhiều đô thị lớn tăng mạnh.

Ngược lại, một số địa phương tiếp tục ghi nhận đà tăng giá chung cư. Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 20%, Long An tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước. Đồng thời, các thị trường như Đà Nẵng, Quảng Ninh và Hưng Yên cũng ghi nhận mức độ quan tâm đến chung cư tăng từ 9% đến 13% so với tháng 4.