Giá nhà trong ngõ sâu rao bán tới 300-400 triệu đồng/m2, ngang ngửa giá biệt thự, nhà liền kề

Khảo sát trên thị trường và một số nền tảng bất động sản trực tuyến cho thấy, giá nhà riêng trong ngõ tại Hà Nội đang được chào bán ở mức rất cao, nhiều nơi lên tới 300-400 triệu đồng/m2.

Một căn nhà trong ngõ phố Lê Quang Đạo, phường Phú Đô, diện tích 40m2, xây 5 tầng, ngõ ô tô tránh xe ba gác hiện được chào bán với giá 8 tỉ đồng, tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2. Theo thông tin đăng tải, chủ nhà cần tiền gấp nên chấp nhận bán nhanh.

Tại ngõ 3 phố Nhân Hoà, quận Thanh Xuân, một căn nhà diện tích 45,2m2, xây 5 tầng và 1 tum, gồm 1 phòng khách, 1 bếp, 6 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh và 1 sân phơi đang được rao bán với giá 12,3 tỉ đồng, tương đương hơn 272 triệu đồng/m2. Căn nhà nằm cách vị trí ô tô tải khoảng 10m, thông hai mặt ngõ, ngõ trước rộng gần 3m, ngõ sau rộng gần 2m.

Trong khi đó, tại ngõ 43 Trung Kính, một căn nhà riêng có diện tích sổ đỏ 32m2, diện tích xây dựng thực tế tầng 1 là 34m2, từ tầng 2 trở lên khoảng 36m2, mặt tiền 8m, nở hậu 9m cũng đang được chào bán với giá 11,9 tỉ đồng, tương đương hơn 371 triệu đồng/m2. Theo thông tin rao bán, căn nhà nằm gần quy hoạch đường 2,5, cách mặt phố khoảng 20m.

Tại phố Thịnh Quang, quận Đống Đa, một căn nhà trong ngõ diện tích 25m2, xây 6 tầng, mặt tiền 3,5m hiện được rao bán với giá 7,97 tỉ đồng, tương đương hơn 318 triệu đồng/m2. Căn nhà nằm tại vị trí lô góc, ba mặt thoáng, ngõ ô tô có thể đi qua.

Đánh giá về thực tế nhiều căn nhà trong ngõ sâu tại Hà Nội đang được rao bán tới 300-400 triệu đồng/m2, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes - cho rằng mặt bằng giá hiện nay đã ở mức cao so với khả năng chi trả của phần lớn người mua.

Theo ông Chung, thị trường không loại trừ khả năng xuất hiện yếu tố tâm lý đám đông, hay hiệu ứng FOMO, khi dòng tiền tập trung vào các sản phẩm có tính khan hiếm.

Theo ông Lê Đình Chung, nếu xét về giá trị sử dụng thực tế, xu hướng dịch chuyển từ nhà đất sang chung cư đang xuất hiện ngày càng rõ hơn. Khi giá nhà trong ngõ tăng mạnh trong thời gian dài, nhiều người mua ở thực trước đây ưu tiên nhà đất đã bắt đầu chuyển sang lựa chọn căn hộ chung cư.

Ông Nguyễn Văn Hưng - một môi giới nhà đất nhiều năm tại khu vực Cầu Giấy cho biết mặt bằng giá nhà trong ngõ tại Hà Nội hiện đã tăng lên mức rất cao, nhiều trường hợp ngang với giá nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị lớn.

Theo ông Hưng, mức giá 250-300 triệu đồng/m2 thường chỉ xuất hiện ở các căn nhà mặt phố lớn hoặc biệt thự, liền kề trong các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ, đường rộng, nhiều tiện ích. Tuy nhiên hiện nay, không ít căn nhà nằm sâu trong ngõ nhỏ tại các quận trung tâm cũng đang được chào bán ở vùng giá tương tự.

“Có những căn nhà diện tích chỉ khoảng 30-40m2, nằm trong ngõ cách mặt phố vài chục mét, ô tô không vào được nhưng giá rao bán đã lên hơn 300 triệu đồng/m2. Mức này người mua hoàn toàn có thể cân nhắc các sản phẩm liền kề hoặc nhà phố ở khu đô thị lớn”, ông Hưng nói.

Theo môi giới này, nguyên nhân khiến giá nhà trong ngõ bị đẩy lên cao đến từ tâm lý chuộng nhà đất của nhiều người dân Hà Nội, trong khi nguồn cung nhà riêng khu vực nội đô ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, ông cho rằng mặt bằng giá hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người mua ở thực.