HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó đề nghị bỏ quy định tại khoản 1 Điều 31 về việc người đã được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội thì không được mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo HoREA, mục tiêu của chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là đáp ứng nhu cầu nhà ở của hai nhóm đối tượng gồm người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp tại đô thị không đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong bối cảnh thị trường đang thiếu nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của các nhóm này.

Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng không nên quy định người đã được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội thì không được mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Lý do là hiện nay nguồn cung nhà ở xã hội còn rất hạn chế, người dân có thể phải chờ nhiều năm mới đến lượt được mua.

Bên cạnh đó, trên thực tế có những trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng có thêm nguồn tài chính từ người thân, bạn bè hoặc các nguồn bổ sung khác nên có nhu cầu và khả năng mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo HoREA, việc cho phép nhóm đối tượng này mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ vừa giảm gánh nặng hỗ trợ của Nhà nước, vừa giảm số lượng người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, qua đó giảm áp lực đối với kế hoạch phát triển nhà ở xã hội.

Sau khi đã sở hữu nhà ở thương mại giá phù hợp, những người này cũng không còn thuộc đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị bổ sung quy định cho phép người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Theo Hiệp hội, quy định không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu 5 năm là cần thiết nhằm bảo đảm đúng đối tượng có nhu cầu nhà ở thực và tránh tình trạng trục lợi chính sách.

Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có những trường hợp người mua rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật, vì vậy cần cho phép được bán lại nhà trong thời hạn này để bảo đảm tính nhân văn, hợp tình, hợp lý.