Kênh trú ẩn nào an toàn cho dòng tiền đầu tư bất động sản

Biên độ lợi nhuận ổn định từ 10-12%

Theo ông Nguyễn Đức Hoàng Vĩnh, Tổng giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Hoàng Gia Phát, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn được các nhà đầu tư quan tâm khi các kênh chứng khoán, vàng, tiền điện tử… biến động liên tục trong thời gian qua.

Bởi lẽ, nhìn với chu kỳ dài hạn 10 năm qua, dù có những thăng trầm như tăng trưởng nóng, tăng gấp 5-6 lần hay đóng băng cục bộ, nhưng bất động sản vẫn giữ được biên độ lợi nhuận ổn định bình quân từ 10-12% trong 10 năm qua, trong khi tiền gửi tiết kiệm vốn được coi là kênh an toàn, tỷ suất lợi nhuận chỉ 6-7%. Còn những kênh rủi ro khác thì không thể so sánh

“Một số sự việc biến động ở ngân hàng, trái phiếu vừa qua làm suy giảm niềm tin ở lĩnh vực được cho là an toàn. Do đó, người dân cần một kênh đầu tư bền vững, ổn định. Dù lợi nhuận không nhiều như giai đoạn sốt đất nhưng bất động sản vẫn là kênh tích lũy tài sản an toàn và giữ tiền không mất giá”, CEO Hoàng Gia Phát cho hay.

Ông Trương Bảo Trung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư hạ tầng và Thương mại Phúc Minh, cho rằng về chính sách nguồn vốn, Chính phủ đang đề xuất ban hành các giải pháp hữu hiệu hỗ trợ mở rộng các kênh huy động vốn cho thị trường bất động sản.

Đồng thời, các cơ quan ban ngành cũng đang đóng góp nhiều ý kiến tích cực nhằm hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản trong thời gian tới.

“Do vậy, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu về viêc các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ thông qua việc đóng góp dự thảo hoàn thiện các Luật quan trọng liên quan đến bất động sản, kỳ vọng sẽ gỡ khó cho các chủ đầu tư, từ đó tung ra nguồn cung mới cho thị trường. Đồng thời, tăng cường tính công khai minh bạch cho thị trường và phục hồi niềm tin cho các nhà đầu tư”, ông Trương Bảo Trung chia sẻ.

Pháp lý - yếu tố sống còn của dự án bất động sản

Dưới góc độ đầu tư bất động sản cá nhân, ông Nguyễn Đức Hoàng Vĩnh, cho rằng nhà đầu tư có 3 nhóm với các mức khác nhau về “khẩu vị rủi ro” gồm: Không thích rủi ro; Thận trọng và Ưa thích rủi ro. Bối cảnh kinh tế giai đoạn 2022-2023 sẽ phù hợp với nhóm nhà đầu tư Thận trọng do một số thông tin chưa thuận lợi cho tình hình kinh tế xã hội thế giới.

Mặt khác, theo ông Trương Bảo Trung, hiện thị trường đang trong quá trình thanh lọc thị trường bất động sản, loại bỏ những sản phẩm không có tiềm năng và chủ đầu tư đuối sức. Nhà đầu tư đang theo dõi thị trường và các thông tin kinh tế vĩ mô rồi quyết định.

“Tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy. Họ sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để lựa chọn đầu tư. Do đó, các dự án bất động sản có hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch sẽ trở thành kênh đầu tư số 1 hiện nay” - ông Trương Bảo Trung tin tưởng.

CEO Phúc Minh Invest dẫn chứng, trong bối cảnh nhiều khu vực đóng băng, nhưng giá đất nền dự án Khai thác quỹ đất xây dựng Khu dân cư nông thôn mới tại sân vận động cũ Bình An (Khu dân cư Bình An, thôn An Thành 1, xã Bình An, H.Thăng Bình) của Trung tâm Phát triển quỹ đất và Công nghiệp - Dịch vụ Thăng Bình vẫn phát triển thuận lợi.

Đây là quỹ đất Nhà nước đưa ra đấu giá công khai, minh bạch trên 1,2 ha với 61 sản phẩm đảm bảo được tính pháp lý vững chắc. Vì vậy, trong 2 tháng qua, ở thị trường thứ cấp, giá các lô đất đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ và giao dịch sôi động.

Mặt khác, Khu dân cư Bình An có vị thế cực kỳ đắc địa, nằm ngay trên tuyến QL1A kết nối 2 thành phố lớn của miền Trung là Đà Nẵng và Tam Kỳ. Khu vực được định hướng sẽ trở thành đô thị hiện đại, với đầy đủ tiện ích, hạ tầng đồng bộ, tạo điểm nhấn trong tương lai của vùng Bắc Tam Kỳ.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư đã tiếp tục nâng cấp hạ tầng, làm lại vỉa hè, trồng cây xanh, cải tạo cảnh quan khang trang, sạch đẹp. Nhờ vậy niềm tin nhà đầu tư tiếp tục săn tìm các sản phẩm vừa an cư vừa là nguồn trú ẩn dòng tiền an toàn cho đầu tư trong bối cảnh mới.

Liên quan đến khu dân cư này ông Trương Bảo Trung, cho rằng Khu dân cư Bình An và các sản phẩm tương tự là minh chứng của niềm tin thị trường đối với sản phẩm đầy đủ pháp lý, hoàn thiện hạ tầng, tạo giá trị thực cho nhà đầu tư yên tâm chuyển dịch dòng tiền, tái cơ cấu danh mực đầu tư theo hướng “ăn chắc mặc bền”, vững vàng trước các rủi ro có thể xảy ra trên thị trường.