Nguồn cung khan hiếm, chung cư phía Tây TPHCM được săn đón mạnh mẽ

Chung cư TPHCM cải thiện về lực cầu và giá bán

Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư TPHCM do Batdongsan.com.vn công bố vào tháng 4.2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại TPHCM đã phục hồi tích cực sau Tết. Theo đó, vào tháng 3.2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư TPHCM tăng 25% so với tháng 1.2024.

Thị trường bất động sản TPHCM ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1.2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3.2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thực.

Giá rao bán chung cư TPHCM giữ đà tăng trong khi giá thuê không có nhiều biến động, chỉ duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn. Điều đó khiến cho lợi suất cho thuê chung cư TPHCM giảm về mức 3,1%/năm. Mặc dù vậy, một số dự án ở TPHCM vẫn ghi nhận lợi suất cho thuê khá ổn định. Điển hình là căn hộ RichStar có lợi suất cho thuê 4,8%/năm hay Sài Gòn Intela - 4,3%/năm.

Tân Phú dẫn đầu TPHCM về mức tăng quan tâm chung cư

Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, Tân Phú là quận ghi nhận mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất toàn TPHCM.

Trong tháng 3.2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư Tân Phú tăng 20% so với tháng liền trước. Nhu cầu này ở các khu vực khác như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Nhà Bè chỉ tăng từ 12 - 16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại Tân Phú cũng tăng trưởng thuộc top 5 của thành phố, phản ánh sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản ở quận này.

Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, như tuyến metro số 2 và các dự án đô thị quy mô lớn, đã làm tăng tính hấp dẫn của Tân Phú.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - nhận định, thị trường chung cư Tân Phú nói riêng và khu vực phía Tây nói chung ghi nhận quan tâm tăng trưởng ổn định và phân bổ nguồn cung tương đối đồng đều, tạo ra sự đa dạng về lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư. Trong khi đó, mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này còn khá thấp so với các quận trung tâm hay khu phía Đông.

Điều này giúp khu vực phía Tây trở thành điểm đến tiềm năng đối với những ai tìm kiếm không gian sống rộng rãi, giá cả hợp lý nhưng vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.

Đáng chú ý, trong nhóm khách hàng quan tâm đến căn hộ tại khu phía Tây, các môi giới ghi nhận xu hướng gia tăng từ nhóm người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TPHCM. Đa phần họ là chuyên gia, kỹ sư, phi công và nhân sự ngành logistics - những người có nhu cầu ở gần sân bay Tân Sơn Nhất để thuận tiện công tác, nhưng vẫn ưu tiên lựa chọn không gian sống thoáng đãng, có cảnh quan và đầy đủ tiện ích.

Mặc dù nhu cầu chung cư tại TPHCM đang gia tăng, đặc biệt là tại các khu vực phía Tây, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung ở phía Đông thành phố. Các khu vực khác, như khu phía Tây, phía Nam và trung tâm, lại khá khan hiếm chung cư mới.

Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân đang ngày càng rõ rệt tại TPHCM và các thành phố lớn, khi người dân dần ưu tiên tìm kiếm nhà ở những khu vực xa trung tâm. Động lực lớn nhất với bất động sản xa trung tâm là không gian xanh và quan ngại lớn nhất là tiến độ hình thành cư dân. Điều này mở ra cơ hội cho những dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Tây TPHCM, mang đến hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại cho cư dân.