Nhà đầu tư "rót tiền" vào nhà riêng 5 tỉ đồng ở Hà Nội

Anh Nguyễn Minh Tuấn (27 tuổi, quê Nam Định) đã lập gia đình và có một con nhỏ hiện đang làm việc tại một công ty tư nhân ở Hà Nội. Vợ anh Tuấn là nhân viên văn phòng. Mặc dù cả hai đều có công việc ổn định nhưng thu nhập không quá cao. Với mong muốn có cuộc sống ổn định với gia đình nhỏ, anh Tuấn luôn mơ ước mua được một căn nhà tại Hà Nội.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà riêng tại Hà Nội, đã tăng mạnh. Điều này đã khiến cho giấc mơ mua nhà của anh Tuấn trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Anh thường xuyên theo dõi các thông tin về nhà riêng, nhà trong ngõ ở Hà Nội, tìm hiểu các khu vực có giá hợp lý, nhưng đều vượt quá khả năng tài chính của gia đình anh.

Theo dữ liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của PropertyGuru Việt Nam ghi nhận nhà riêng là phân khúc có sức bật đáng chú ý về giá trong những năm gần đây. So với quý I/2021, giá nhà riêng trung bình khu vực miền Bắc đã tăng từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 lên mức 173 triệu đồng/m2.

Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, tại khu vực Hà Nội, loại hình nhà riêng, nhà phố có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện Hà Nội.

So với đầu năm 2023, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, Thanh Xuân tăng 12%. Về mức giá, giá nhà riêng Hà Nội từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 ở quý I/2021 đã tăng lên mức 164 triệu đồng/m2 ở quý II/2024. Như vậy tốc độ tăng giá trung bình của nhà riêng khá ổn định, đạt trung bình 15-20% năm tùy từng khu vực.

Khảo sát của PropertyGuru Việt Nam ghi nhận, giá nhà riêng Hà Nội liên tục tăng trong 2 năm gần đây. Nếu năm 2023, lượng giao dịch và mối quan tâm của người tiêu dùng tập trung chính ở phân khúc nhà riêng Hà Nội có mức giá dưới 4 tỉ đồng/căn. Phân khúc nhà riêng Hà Nội từ 5 tỉ đồng trở lên có lượng giao dịch chậm hơn hẳn.

Đến nay, khoảng giá quan tâm phổ biến đã lên mức 5-6 tỉ đồng/căn - đây là khoảng giá cao giao dịch tốt nhất. Những căn nhà riêng có giá từ 7-8 tỉ đồng/căn có mức giao dịch chậm hơn.

Theo các môi giới chuyên bán phân khúc này thì lượng khách tìm mua nhà riêng đang tăng 40-50% so với quý trước đó. Thanh khoản của thị trường cũng tỉ lệ thuận với lượng khách tìm mua nhà riêng Hà Nội.

Anh Nguyễn Ngọc Thăng - môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết - bên cạnh nhu cầu mua ở thực thì một lượng không nhỏ khách hàng tìm mua nhà riêng Hà Nội thời điểm cuối năm với mục đích đầu tư. Việc giá nhà riêng xác lập mức giá mới là điều không khó hiểu trong bối cảnh các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực là chung cư tăng giá mạnh.