Tính toán kỹ khả năng thanh khoản khi đầu tư

Theo TS Thái, giá bất động sản tại Sa Pa sẽ có chiều hướng tăng do quỹ đất không còn, đất ở đô thị ít, chủ yếu là đất rừng và đất thương mại dịch vụ. Chưa kể, hạ tầng giao thông tại Sa Pa đang ngày càng hoàn thiện, dự kiến cuối năm nay sẽ xong một số con đường chính. Đặc biệt, dự án xây dựng sân bay Sa Pa hoàn thành trong tương lai gần là đòn bẩy thúc đẩy và kích cầu du lịch tại đây. Đây là lý do khiến đất Sa Pa được ví von cao ngang ngửa Hà Nội.

Về thị trường đất nền Tam Đảo (Vĩnh Phúc), mặc dù mặt bằng giá thấp hơn so với các khu du lịch Quốc gia, tuy nhiên nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý của các lô đất bởi có những khu vực nằm trong diện quy hoạch hoặc vị trí không được phép xây dựng khách sạn, nhà cao tầng.

“Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu 2025 sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền, có thể sẽ khiến mức độ quan tâm đối với đất nền sụt giảm, nhất là đối với những lô đất to. Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Tuy nhiên, trong ngắn hạn (ít nhất là 1-2 năm tới), thị trường đất nền Tam Đảo khó có sự bứt phá, vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về dòng tiền và tính toán kỹ khả năng thanh khoản khi đầu tư”, vị chuyên gia khuyến cáo.

Riêng với bất động sản Mộc Châu (Sơn La), TS La Văn Thái nhận định, Mộc Châu còn đang trong giai đoạn phát triển, vì vậy thị trường bất động sản có thể chưa ổn định và khó dự đoán.

Bên cạnh đó, các tiện ích và cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, ảnh hưởng đến giá trị và tính thanh khoản của bất động sản. Vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất đai và giấy tờ cũng có thể gây ra rủi ro cho nhà đầu tư.

Theo chuyên gia này, để giảm thiểu những rủi ro, các nhà đầu tư nên nắm rõ thông tin về giá cả, loại hình bất động sản, tình hình giao dịch, và tiềm năng phát triển trong khu vực. Đồng thời, kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, đảm bảo đất đai có sổ đỏ, sổ hồng, không vướng tranh chấp và tham khảo kỹ lưỡng để tránh rủi ro không đáng có.