Làm rõ tiền sử dụng đất khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Chuyển 184m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Ngày 13.7, Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính đăng tải nội dung trả lời của cơ quan thuế về việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Theo nội dung câu hỏi, cha mẹ của một người dân tại thành phố Cần Thơ được cho thửa đất rộng 1.757m2 và xây dựng nhà ở từ năm 1988. Đến năm 1998, gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm 100m2 đất ở và 1.657m2 đất trồng cây lâu năm.

Năm 2004, người dân được cha mẹ cho 184m2 đất trồng cây lâu năm, tách ra từ thửa đất trên và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.

Người dân đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn, trường hợp chuyển 184m2 đất trồng cây lâu năm này sang đất ở có được áp dụng cách tính tiền sử dụng đất tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP hay không.

Trả lời nội dung trên, Thuế cơ sở 1 thành phố Cần Thơ cho biết, để xác định thửa đất có thuộc trường hợp được áp dụng chính sách hay không, cơ quan chức năng cần làm rõ đối tượng và nguồn gốc sử dụng đất.

Thẩm quyền xác định đối tượng, nguồn gốc sử dụng đất thuộc cơ quan lập phiếu chuyển thông tin địa chính. Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền xác định là UBND cấp xã nơi có đất.

Cơ quan thuế sẽ căn cứ thông tin trên phiếu chuyển thông tin địa chính để tính số tiền sử dụng đất phải nộp và mức tiền sử dụng đất được áp dụng; không tự xác định nguồn gốc của thửa đất.

Tiền sử dụng đất có thể tính theo mức 30%, 50% hoặc 100%

Theo quy định được cơ quan thuế dẫn lại, chính sách áp dụng đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách thành thửa riêng.

Khi được cơ quan có thẩm quyền xác định thuộc đúng đối tượng, tiền sử dụng đất được tính trên phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Mức thu bằng 30% phần chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở.

Đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở nhưng không vượt quá một lần hạn mức, mức thu bằng 50% phần chênh lệch.

Phần diện tích vượt cao hơn mức trên phải nộp bằng 100% phần chênh lệch.

Như vậy, việc người dân có được áp dụng các mức thu nêu trên hay không phụ thuộc vào kết quả xác định nguồn gốc thửa đất của UBND cấp xã và thông tin được chuyển đến cơ quan thuế.

Đáng chú ý, đối với các trường hợp chuyển tiếp quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân phải nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất tại bộ phận một cửa liên thông chậm nhất trước ngày 1.1.2027.

Sau thời hạn trên, việc đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định chuyển tiếp có thể không còn được xem xét.