TP Hồ Chí Minh: Diễn biến sự việc nhà xây đúng phép vẫn bị tạm dừng thi công

Nhiều tháng qua, ông Tài phản ánh chưa nhận được thông báo thụ lý vụ án của tòa. Trong khi đó, việc xây dựng nhà theo GPXD cũng không thực hiện được, nên ông mong muốn cơ quan chức năng sớm có hướng xử lý dứt điểm vụ việc.

Theo hồ sơ, ông Tài là chủ sử dụng thửa đất 1625, tờ bản đồ 129 (TL 2005) diện tích 192,8m2, trên đường Bùi Thị Lùng (xã Đông Thạnh). Theo sổ đỏ, bên hông khu đất có một đường đi chung, nối từ đường Bùi Thị Lùng vào các hộ bên trong.

Ngày 14/1/2026, ông Tài được xã cấp GPXD có thời hạn xây nhà ở riêng lẻ số 30/GPXD, diện tích xây dựng 103m2. Ngày 16/1/2026, chủ đất nộp thông báo khởi công xây dựng, thi công móng. Ba ngày sau, một số hộ dân gần đó cho rằng công trình lấn chiếm đường đi chung, nên yêu cầu giải quyết tranh chấp. UBND xã tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Tháng 3/2026, ông Tài nộp hồ sơ đề nghị xã điều chỉnh GPXD thay đổi từ cột bê tông thành cột thép và diện tích tầng lửng. Ngày 9/4, xã trả lại hồ sơ, yêu cầu ông Tài tạm dừng xây dựng, giữ nguyên hiện trạng, chờ kết quả giải quyết của tòa án hoặc cơ quan thẩm quyền.

Các hộ dân tranh chấp cung cấp cho PV chứng cứ là một sổ đỏ cấp năm 2011 thuộc thửa 426, tờ bản đồ 08, ghi nhận một con đường 4m. Theo các hộ dân, đường 4m này chính là đường đi mà họ đang tranh chấp với ông Tài.

Một tài liệu khác là giấy viết tay ghi ngày 29/3/2003 của ông Trịnh Xuân Sách cho rằng năm 1995 có mua của bà Trần Thị Chín 2.400m2 đất và giao ước chừa đường đi 1m dài theo đất làm đường đi. Trong khi đó, ông Tài cho rằng con hẻm ghi 4m trong sổ đỏ thửa 426 là hẻm khác, ở vị trí khác, không liên quan đến khu đất của ông; các hộ dân gần đó đã có sự nhầm lẫn.

Về phía UBND xã Đông Thạnh, trả lời PLVN, cho biết chưa phát hiện ông Tài vi phạm trật tự xây dựng. Việc xã yêu cầu tạm dừng thi công là do có tranh chấp.

Về phía ông Tài, cho hay đến nay đã nhiều tháng, vẫn chưa nhận được thông báo nào từ tòa án, trong khi GPXD thì đã hết hạn, nên đề nghị cơ quan chức năng có biện pháp tháo gỡ để ông thực hiện quyền xây dựng trên đất theo đúng quy định pháp luật.

Nhận xét về sự việc, Luật sư Huỳnh Phước Hiệp (Đoàn Luật sư TP HCM) cho rằng, theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, UBND xã có thẩm quyền tổ chức xác minh, hòa giải. Thẩm quyền buộc dừng thi công thuộc về tòa án bằng quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời khi xét thấy cần thiết, quy định tại Điều 114 BLTTDS 2015.

Hiện nay, vì ông Tài chưa nhận được quyết định thụ lý vụ án của tòa và cũng chưa có quyết định ngăn chặn, nên ông Tài cần liên hệ cơ quan chức năng đề nghị có hướng xử lý rõ ràng dứt điểm sự việc, để ông thực hiện quyền được xây dựng đúng theo giấy phép trên đất mình sử dụng.