Đất nền 1-2 tỉ đồng ven đô được nhà đầu tư ưa chuộng

Những tháng cuối năm 2024, thị trường đất nền ghi nhận nhiều diễn biến tích cực, đặc biệt sau các cuộc đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã đẩy mặt bằng giá liên tục gia tăng. Tại một số “điểm nóng” thuộc các huyện Thanh Oai, Hoài Đức, Đông Anh… giá bán nhiều lô đất vượt mức 120-160 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng Tùng - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - chia sẻ: “Các phiên đấu giá có tác động mạnh lên thị trường đất nền Hoài Đức, mức độ quan tâm tăng đột biến. Thậm chí thị trường có hiệu ứng “tát nước theo mưa”, khi các phiên đấu giá đất tăng, giá rao bán các lô đất cùng khu vực và lân cận cũng tăng mạnh.

Trong bối cảnh giá đất nền Hà Nội tăng cao, trung bình lên 70 triệu đồng/m2, giới đầu tư đang có xu hướng đi “săn” đất xa hơn và những lô đất có giá 1-2 tỉ đồng các tỉnh lân cận Hà Nội đang được ưa chuộng.

Theo anh Hoàng Tùng: “Khẩu vị của những nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm thường là những khu vực có giá còn thấp, có tiềm năng phát triển trong tương lai, họ sẵn sàng xuống tiền và chờ đợi trong vài năm khi tìm được lô đất ưng ý. Thời gian qua, loại hình được ưa chuộng nhất là đất làng quê, khu vực còn sơ khai có giá khoảng 1-2 tỉ đồng/lô đất.

Là một nhà đầu tư lâu năm, chị Lê Nhung (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết: “Tôi muốn muốn chia nhỏ các khoản đầu tư, nếu mua ở Hà Nội thì với mặt bằng giá hiện nay rất khó mua được lô đất ưng ý với giá 1-2 tỉ đồng. Nên tôi đã tìm đến các tỉnh lân cận và chốt một lô đất hơn 1 tỉ ở Bắc Giang. Hiện tôi vẫn đang tìm hiểu các khu vực Bắc Ninh, Hưng Yên trong tầm giá 2 tỉ đồng quay đầu, nếu có hàng đẹp, tôi sẽ chốt”.

Chị Nhung cho biết thêm, vì chia nhỏ các khoản đầu tư, mỗi lần xuống tiền, khoản đầu tư đều không quá lớn nên chị ít khi thua lỗ. “Một phần vì tôi lựa chọn những nơi có mặt bằng giá còn thấp, phần lớn các khoản đầu tư của tôi đều là đầu tư trung và dài hạn, sẵn sàng chờ đợi 1-3 năm, thậm chí lâu hơn để đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng”.

Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes - cho rằng, dòng tiền cuối năm sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới.

Diễn biến thị trường gần đây cho thấy, xu hướng dịch chuyển này đang từng bước được định hình và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có trong tay tài chính 5 -10 tỉ đồng đã bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm vùng đất mới do họ gần như không có cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội khi giá chung cư, biệt thự, liền kề đều quá cao.

Ông Chung cũng cho biết, từ tháng 5 trở đi, các tỉnh thành vệ tinh, ven đô như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ, Hòa Bình… đã được nhiều nhà đầu tư tìm đến. Với những sản phẩm đất nền ven đô ở các tỉnh trên, thị trường đang ghi nhận phân khúc dưới 10 tỉ đồng/sản phẩm có dấu hiệu hồi phục.