Giá nhà trong ngõ giảm, xuất hiện nhiều tin rao bán giảm 2 đến 5 tỉ đồng/căn

Những thông tin bán gấp, giảm giá hàng tỉ đồng xuất hiện trong các tin rao nhà trong ngõ tại Hà Nội.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, tại khu phân lô Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, căn nhà diện tích 42m², xây 5 tầng được rao bán với giá 13,86 tỉ đồng, tương đương khoảng 330 triệu đồng/m². Tin rao giới thiệu giảm 5 tỉ đồng, chủ nhà cần bán gấp để giải quyết công việc.

Tại phố Thái Hà, phường Đống Đa, một căn nhà 6 tầng, mặt tiền 5m được chào bán với giá 29,9 tỉ đồng, kèm thông tin hạ giá 3 tỉ đồng. Theo mô tả, nhà nằm trong ngõ ô tô tránh, có vỉa hè, diện tích thực tế 70m², diện tích được công nhận 55m².

Tại phố Trần Hữu Tước, phường Kim Liên, nêu giảm 2 tỉ đồng đối với căn nhà 42m², xây 5 tầng. Giá chào bán là 7,9 tỉ đồng, tương đương khoảng 188,1 triệu đồng/m², còn thương lượng. Nhà nằm trong ngõ rộng 3m, cách mặt phố 30m.

Tương tự, tại phố Xã Đàn, phường Kim Liên, một căn nhà diện tích 38m², xây 6 tầng được rao bán với giá 7,3 tỉ đồng, tương đương khoảng 192,1 triệu đồng/m². Tin rao nêu chủ nhà giảm tiếp 2 tỉ đồng, giá còn thương lượng. Theo mô tả, nhà nằm trong ngõ rộng 3m, cách vị trí ô tô tránh 10m.

Theo dữ liệu lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn ghi nhận mức điều chỉnh khác nhau giữa các khu vực. Dữ liệu này được hiển thị theo địa bàn phường, quận trước sáp nhập.

Tại khu vực phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy cũ, giá bán phổ biến nhà riêng tháng 8.2026 là 326 triệu đồng/m², thấp hơn 6,3% so với đỉnh 348 triệu đồng/m² hồi tháng 5.2026, nhưng vẫn tăng 3,5% so với cùng kỳ năm trước.

Tại khu vực phường Trung Liệt, quận Đống Đa cũ, giá bán phổ biến tháng 8.2026 là 315 triệu đồng/m², giảm 4,3% so với cùng kỳ và thấp hơn 6,5% so với đỉnh 337 triệu đồng/m² hồi tháng 10.2025.

Khu vực phường Kim Liên, quận Đống Đa cũ ghi nhận mức giá 248 triệu đồng/m², giảm 8,5% so với cùng kỳ, thấp hơn 18,2% so với đỉnh 303 triệu đồng/m² hồi tháng 11.2025.

Tại khu vực phường Thịnh Quang, quận Đống Đa cũ, mức giá là 236 triệu đồng/m², giảm 10,9% so với cùng kỳ và thấp hơn 17,5% so với đỉnh 286 triệu đồng/m² hồi tháng 9.2025.

Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, trong quý III/2026, giá rao bán nhà mặt phố tại Hà Nội giảm 2% so với quý I/2026, từ 536 xuống 525 triệu đồng/m². Cùng kỳ so sánh, giá nhà riêng giảm 1%, từ 253 xuống 250 triệu đồng/m²; biệt thự giảm 1%, từ 270 xuống 267 triệu đồng/m².

Trong tháng 7.2026, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố giảm 12%, biệt thự giảm 4%, nhà riêng giảm 3%. Nguồn cung tin đăng biệt thự giảm 11%, trong khi nhà riêng và nhà mặt phố tăng lần lượt 14% và 15%.

Nhìn nhận về diễn biến chung của thị trường, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam - cho biết đây là lần đầu tiên thị trường ghi nhận hiện tượng hầu hết loại hình bất động sản cùng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng. Tuy nhiên, mức giảm chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, trong khi nhiều dự án sơ cấp mới mở bán vẫn tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao.

Theo ông Tuấn, việc nhiều phân khúc cùng điều chỉnh giá phản ánh quá trình tái cân bằng của thị trường hơn là dấu hiệu suy giảm trên diện rộng. Dòng tiền không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá như giai đoạn 2021-2022 mà chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng.