Thủ tục cấp sổ đỏ đất nông nghiệp khai hoang theo quy định hiện hành

Điều kiện cấp sổ đỏ đất nông nghiệp khai hoang được mở rộng

Theo quy định mới, đất khai hoang có thể được cấp sổ đỏ lần đầu nếu đáp ứng các điều kiện:

Đất được sử dụng ổn định, liên tục trước ngày 1.7.2014.

Đất không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận quá trình sử dụng.

Đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Người sử dụng đất khai hoang có thể được công nhận quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức.

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đất khai hoang

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất khai hoang gồm: Đơn đăng ký cấp sổ đỏ; giấy xác nhận của UBND xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp; trích đo địa chính hoặc bản đồ thửa đất; giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính (nếu có)…

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa nơi có đất. Sau khi tiếp nhận, cơ quan chuyên môn sẽ xác minh nguồn gốc, kiểm tra hiện trạng sử dụng, nếu đủ điều kiện sẽ trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp sổ đỏ.

Sau 30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, người dân sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu cho đất khai hoang. Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ dao động từ 20.000 - 100.000 đồng/lần cấp, tùy địa phương.

Trường hợp đất khai hoang không được cấp sổ đỏ

Luật đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp đất nông nghiệp khai hoang không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, gồm:

Đất khai hoang nằm trong quy hoạch đất rừng đặc dụng, đất quốc phòng, an ninh hoặc công trình công cộng.

Đất đang có tranh chấp hoặc bị lấn chiếm.

Đất vi phạm hành lang an toàn giao thông, thủy lợi.

Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân làm sổ đỏ đất khai hoang, nhưng quy trình vẫn cần tuân thủ chặt chẽ. Hiểu rõ quy định và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất nông nghiệp nhanh chóng, hợp pháp