Bất động sản siêu phường ở Phú Thọ chững nhịp giao dịch

Ghi nhận của PV, những ngày cuối tháng 1, tại phường Hòa Bình - phường đông dân nhất tỉnh Phú Thọ, không khí mua bán bất động sản khá ảm đạm.

Trên nhiều tuyến phố, biển rao bán, cho thuê nhà đất treo kín mặt tiền song giao dịch thực tế lại rất khiêm tốn. Không ít chủ sở hữu chấp nhận điều chỉnh giá so với giai đoạn cao điểm nhưng vẫn khó tìm được khách phù hợp.

Thực tế này kéo dài suốt nhiều tháng qua. Sự sôi động từng xuất hiện trong thời điểm trước sáp nhập tỉnh gần như không còn, thay vào đó là tâm lý dè dặt của cả bên bán lẫn bên mua.

Ngay cả những khu vực được đánh giá có vị trí đẹp, thuận lợi kinh doanh, lượng giao dịch thành công cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trên đường Cù Chính Lan - một trong những trục phố trung tâm, chị Đỗ Thị Hà - chủ căn nhà 3 tầng mặt phố - cho biết, gia đình từng có ý định bán nhà sau khi chị được điều chuyển công tác.

Tuy nhiên, hơn 4 tháng rao bán không mang lại kết quả như mong muốn. Mức giá chào từ 7,8 tỉ đồng đã phải giảm xuống 7,5 tỉ đồng song vẫn không có khách chốt mua. Cuối cùng, chị Hà quyết định chuyển sang phương án cho thuê nguyên căn.

"Cho thuê lâu dài vừa có thêm thu nhập hàng tháng, vừa giữ được tài sản. Bán rẻ thì tiếc, mà để không thì lãng phí", chị Hà chia sẻ.

Không riêng nhà mặt phố, phân khúc shophouse tại khu vực trung tâm cũng rơi vào cảnh tương tự. Chị Tuyến - sinh sống tại Hà Nội - cho hay, gia đình sở hữu một căn shophouse đối diện quảng trường Hòa Bình, được bàn giao từ đầu năm 2022 trong tình trạng thô.

Căn nhà có thiết kế 3 tầng, 1 tum, diện tích sàn 108m2, giá gần 7 tỉ đồng và đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, dù nhiều lần rao bán, cho thuê, lượng khách quan tâm vẫn rất ít.

Theo chị Tuyến, khu vực quảng trường hiện còn thưa dân, hoạt động kinh doanh chưa sôi động nên mặt bằng khó khai thác.

Bên cạnh đó, việc thay đổi địa giới hành chính, trong đó trung tâm hành chính mới của tỉnh Phú Thọ sau sáp nhập được đặt tại Việt Trì, cũng khiến sức hút của bất động sản phường Hòa Bình suy giảm rõ rệt.

Từ góc nhìn thị trường, anh Trần Đức Huy - chuyên viên bất động sản Công ty Bất động sản Đất Việt - nhận định, giá đất tại TP Hòa Bình cũ (nay là phường Hòa Bình) có giảm nhẹ ở một số phân khúc, đặc biệt là nhà mặt phố nhưng khó xảy ra tình trạng giảm sâu trên diện rộng.

Phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại phường Hòa Bình hiện gặp khó nhất về thanh khoản.

"Nhà đầu tư ngắn hạn gần như rút khỏi thị trường. Người mua có nhu cầu ở thực thì cân nhắc rất kỹ, từ giá bán, pháp lý cho đến khả năng tài chính", anh Huy nói.

Ngoài yếu tố cung - cầu, việc tín dụng bất động sản tiếp tục bị kiểm soát chặt, cùng với lãi suất ngân hàng có dấu hiệu tăng trở lại trong thời gian gần đây, cũng khiến dòng tiền vào thị trường bị thu hẹp.

Nhiều giao dịch trước kia phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính nay không còn khả thi, buộc người bán phải chấp nhận "ôm hàng", chờ thời điểm thuận lợi hơn.

Trong bối cảnh đó, không ít chủ sở hữu lựa chọn phương án cho thuê để bảo toàn giá trị tài sản. Theo anh Huy, đây cũng là cơ hội với người có nhu cầu ở hoặc kinh doanh khi có thể tiếp cận những vị trí tốt với mức thuê hợp lý, trong lúc thị trường vẫn đang chậm nhịp chờ lực đẩy mới.