Giá nhà cao nhất chạm mức 560 triệu đồng/m2 ở 3 phường tại Hà Nội

Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển BHS Group (BHS R&D), trong quý IV/2025, thị trường nhà ở thấp tầng ghi nhận xu hướng giảm nguồn cung và lượng giao dịch so với quý trước. Tổng nguồn cung trong quý đạt hơn 11.050 sản phẩm, giảm hơn một nửa so với quý III/2025; trong đó có hơn 5.100 sản phẩm mở bán mới, tập trung tại các địa phương như Hà Nội, Hưng Yên, Ninh Bình, Tây Ninh và TPHCM.

Tính chung cả năm 2025, nguồn cung nhà ở thấp tầng trên cả nước đạt hơn 48.300 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ trong quý IV/2025 đạt gần 55%, tương ứng hơn 6.050 giao dịch, giảm 52% so với quý trước.

Nguồn cung nhà ở thấp tầng của Hà Nội hầu hết là xây sẵn

Nguồn cung nhà ở thấp tầng sơ cấp tại Hà Nội trong quý IV/2025 đều là sản phẩm xây sẵn, với hơn 1.500 sản phẩm, giảm 50% so với quý trước và giảm 45,7% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung cả năm 2025, nguồn cung tại Hà Nội đạt hơn 7.920 căn.

Nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây và Tây Bắc thành phố, chiếm hơn 90%, với các dự án tiêu biểu như Vinhomes Wonder City, Hòa Lạc Metro City, Noble Palace Tây Thăng Long. Tỉ lệ hấp thụ của thị trường Hà Nội trong quý đạt 67,4%, chủ yếu tập trung tại xã Ô Diên và xã Yên Xuân.

Về giá bán, nhà ở thấp tầng xây sẵn tại Hà Nội có khoảng giá khá rộng, từ 120 - 560 triệu đồng/m2. Riêng khu vực Yên Xuân ghi nhận mức giá thấp hơn, khoảng 90 triệu đồng/m2. Các khu vực phường Việt Hưng, phường Phú Thượng và phường Định Công có mức giá sơ cấp cao nhất thị trường, dao động trung bình từ 400 - 500 triệu đồng/m2. Trong đó, phường Việt Hưng ghi nhận mức giá nhà ở thấp tầng cao nhất, với khoảng giá từ 377,2 - 560,2 triệu đồng/m2. So với quý III/2025, mặt bằng giá nhìn chung giữ nguyên, một số dự án tăng nhẹ 3 - 4%.

Mặt bằng giá nhà ở thấp tầng tại TPHCM phân hóa rõ rệt sau sáp nhập

Tại TPHCM, nguồn cung sơ cấp nhà ở thấp tầng trong quý IV/2025 tăng mạnh, với hơn 4.000 sản phẩm mở bán, gấp 5,3 lần so với quý trước và 15,8 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung cả năm 2025, nguồn cung tại thị trường này đạt hơn 5.200 sản phẩm, toàn bộ đều là sản phẩm thấp tầng xây sẵn.

Nguồn cung tập trung chủ yếu tại xã Cần Giờ và phường Tân Uyên, trong đó dự án Vinhomes Green Paradise (xã Cần Giờ) chiếm ưu thế với hơn 3.800 sản phẩm giai đoạn 1, tương đương hơn 95% tổng nguồn cung thị trường. Lượng tiêu thụ trong quý IV/2025 đạt hơn 2.100 sản phẩm, nâng tổng lượng giao dịch cả năm lên gần 2.800 sản phẩm, chủ yếu đến từ dự án này. Tỉ lệ hấp thụ đạt 53% trong quý và 57% trong cả năm 2025.

Sau sáp nhập địa giới hành chính, mặt bằng giá nhà ở thấp tầng tại TPHCM phân hóa rõ rệt. Khu vực TPHCM cũ ghi nhận mức giá cao hơn, với khoảng giá từ 95 - 457 triệu đồng/m2; trong khi khu vực Bình Dương cũ có mức giá thấp hơn, dao động 21 - 117 triệu đồng/m2. So với quý trước, mặt bằng giá không có nhiều biến động.

Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển BHS Group dự báo, nhà ở thấp tầng vẫn là phân khúc tiềm năng nhờ hạ tầng tiếp tục phát triển, quỹ đất khu vực nội đô ngày càng khan hiếm và nhu cầu thực của nhiều khách hàng.

Theo BHS Group, thị trường sẽ có sự sàng lọc, trong đó khách hàng có xu hướng lựa chọn sản phẩm của các chủ đầu tư lớn, uy tín, bảo đảm chất lượng bàn giao, hạ tầng và pháp lý; ưu tiên đầu tư dài hạn, hạn chế đầu cơ. Giá bán dự kiến tăng ổn định trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường ở mức tương đối.